Vorder-/Seitenansicht
Vorderansicht
Wohnungsflur, OG
Zimmer 1, OG
Wohnzimmer, OG
Blick Richtung Balkon, OG
(mögliches) Zimmer 2, OG
Zwischenraum zur Küche, OG
Küche, OG
Ansicht 1 Bad, OG
Ansicht 2 Bad, OG
Balkon / Loggia, OG
Dachterrasse, OG
Hausflur
Ansicht 1 Küche, Studio DG
Ansicht 2 Küche, Studio DG
Zimmer 1, Studio DG
Zimmer 2, Studio DG
Duschbad, Studio DG
Große Eigentumswohnung mit den besonderen Extras in Itzehoe zu verkaufen
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 25524 Itzehoe
- Kaufpreis 298.000,00 €
- Wohnfläche ca. 148 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1923
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 4 min
- Ausstattung des Bades Dusche
- Immobilien-ID 6475
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
In einem schönen Kaffeemühlenhaus, unweit der Innenstadt befindet sich dieses außergewöhnliche Verkaufsobjekt.
Es handelt sich um eine 89 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss des Hauses. Hinzu kommt das Dachgeschoss, welches als Wohnung ausgebaut ist und über eine weitere Wohnfläche von rd. 59 m² verfügt. Somit stehen auf 2 Etagen insgesamt rd. 148 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Veranda, einem Schlafzimmer, Flur, Küche, Duschbad und Loggia nebst Dachterrasse. Das große Wohnzimmer hält dem Nutzer die Möglichkeit offen, eine Trennung vorzunehmen, so dass ein weiteres Zimmer geschaffen werden kann.
Das Duschbad wurde 2017 modernisiert und mit einer großzügigen ebenerdigen Dusche ausgestattet. Helle, großformatige Fliesen, Deckenstrahler, ein Designheizkörper sowie die Sanitärobjekte verleihen dem Bad einen modernen Chic. Die Fußbodenerwärmung im Bad stellt ein zusätzliches Plus dar.
Aus dem Wohnzimmer heraus betreten Sie die große Loggia, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und seitlich durch die Dachterrasse oberhalb der Garage verlängert wird.
Das Dachgeschoss wird über das gemeinschaftliche Treppenhaus erschlossen. Der Ausbau verfügt über einen schönen Ess- und Küchenbereich, ein Duschbad und ein großes Zimmer. Die Küche wurde ca. 2019 als Maßanfertigung eingebracht und noch nicht häufig genutzt. Diese Einheit wird über eine Fußbodenheizung versorgt.
Das Haus ist unterkellert. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Des Weiteren gehört zum Verkaufsumfang noch die rechts neben dem Haus befindliche Garage.
Das Haus bzw. die Einheiten wurden im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert. So erfolgte z. B. 2015 der Einbau neuer Fenster.
2019 wurde eine neue Heizung installiert. Die Versorgung des Hauses mit Wärme und Warmwasser erfolgt seitdem über eine Gasbrennwertheizung. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 226,2 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse G.
Im November diesen Jahres wurde durch Einblasen von Füllmaterial in die Außenwände eine weitere energetische Modernisierung vorgenommen.
Da das Haus immer in Familienhand war, wurden Wohngelder bislang nicht festgelegt und gezahlt. Demnach besteht auch keine Erhaltungsrücklage. Diese verwaltungstechnischen Regelungen sind für die Zukunft von den neuen Eigentümern und den Eigentümern des Erdgeschosses gemeinsam festzulegen.
Das hier unterbreitete Verkaufsangebot, bestehend aus Ober- und Dachgeschoss bildet eine wirtschaftliche Einheit. Da sich daneben lediglich noch eine Wohneinheit im Erdgeschoss befindet, handelt es sich um eine schöne kleine Wohnungseigentümergemeinschaft.
Lage
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner und verfügt über ein breites Spektrum an Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe, verschiedene Museen und das Kino nicht zu kurz.
Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden u. a. einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Ebenso ist das Klinikum Itzehoe mit seinem breit gefächerten Leistungsspektrum einer der größten Arbeitgeber der Region.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck.
Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg – Westerland. Seit dem 01.01.2022 gehört der Kreis Steinburg mit zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV). Durch diese Verbundausweitung profitieren Nutzer von Bus und Bahn von günstigeren Konditionen.
Ausstattung
– Einbauküche je Etage (im DG Maßanfertigung)
– Duschbad mit Fußbodenerwärmung im OG (Modernisierung 2017)
– Duschbad im DG
– Fenster, Bj. 2015, tlw. elektr. bedienbare Außenrollläden
– Dachterrasse mit großer, elektrisch bedienbarer Markise
– große Einbauschränke im OG und im DG
– Heizung, Bj. 2019
– Einblasdämmung Außenmauerwerk Nov. 2024
– Garage
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 226 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 17.12.2023
- Energieausweis gültig bis 16.12.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.