Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 25348 Glückstadt
  • Kaufpreis 250.000,00
  • Hausgeld 228,00
  • Wohnfläche ca. 78
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1976
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Immobilien-ID 5693
  • Provision 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Immobilie

Seltene Gelegenheit!

Erwerben Sie eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung an einer der bedeutendsten Uferstraßenanlagen des Landes Schleswig-Holstein!

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im I. Obergeschoss eines 1976 wiederaufgebauten Gebäudes und verfügt über drei Zimmer nebst Küche, Vollbad und Flur.

Insgesamt befinden sich in dem vormals als Speicher genutzten Gebäude 15 Wohnungen, die sich auf zwei Hauseingänge verteilen.

Sie haben vom Wohnzimmer und vom Arbeitszimmer aus einen malerischen Blick auf den Glückstädter Hafen und das gegenübergelegene Palais.

Im Jahre 1998 wurde die Wohnung mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche und neuem Badezimmer ausgestattet und wird frei geliefert.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt ca. 228,00 €. Eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist hierin bereits enthalten.


Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten und sehr gut unterhaltenen Zustand. Folgende Modernisierungen wurden im Laufe der Jahre vorgenommen:

1992 – Dämmung des Dachbodens,
2001/2002 – Einbau neuer Dachgaubenfenster, Erneuerung der Fenster im Kellergeschoss sowie im Erdgeschoss bis zum 1. Obergeschoss, Erneuerung der Hauseingangstüren und komplette Isolierung der Heißwasserleitungen,
2007 – Boden des Dachbodens komplett erneuert,
2018 – Erneuerung der Heizungsanlage,
2020 – Glasfaseranschluss in der jeder Wohnung.

Gemäß Beschluss in der Eigentümerversammlung aus dem Jahre 2019 werden die Wohnungseingangstüren ausgetauscht und aus der Instandhaltungsrücklage beglichen.

Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch des Gebäudes 160,3 kWh/(m²*a).

Lage

Glückstadt ist eine hübsche Kleinstadt mit vielen historischen Gebäuden im Bereich des alten Stadtkerns und genau hier befindet sich die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung. Sie blicken von Ihrer Wohnung direkt auf den Glückstädter Hafen und auf das gegenüberliegende ehemalige Rantzau-Palais.

Die Hafenzeile mit ihrem gastronomischen Angebot, welche gerade zur Sommerzeit mit der Außenterrasse zum Verweilen einlädt, ist gerade einmal 200 m entfernt.

Der historische Stadtkern und die kulinarische Spezialität „Glückstädter Matjes“ machen die Stadt insbesondere für den Tagestourismus interessant.

Sämtliche Schularten sowie Kindergärten sind in Glückstadt vorhanden. Auch die ärztliche und zahnärztliche Versorgung ist gewährleistet. Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind zu Fuß gut erreichbar.

Glückstadt verfügt des Weiteren über einen Bahnhof, der fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar ist und Glückstadt über die Marschbahn mit Hamburg verbindet. Ein Schnellbus verkehrt regelmäßig nach Brunsbüttel. Zwei ringförmig verkehrende Buslinien dienen dem Stadtverkehr.

Ausstattung

Die Wohnung wurde seitens der Eigentümer sehr gepflegt.

Die helle Einbauküche ist in U-Form angelegt und besticht durch ihr zeitloses Design. Sie ist mit Marken-Einbaugeräten ausgestattet, der Backofen wurde im Hinblick auf eine rückenfreundliche Bedienung in Sichthöhe angebracht.

Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer sind mit langlebigem Laminatfußboden ausgelegt, in der Küche und im Flur befinden sich Fliesen.

Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Durch das vorhandene Fenster erhält das Bad Tageslichteinfall und eine direkte Belüftungsmöglichkeit.

Alle Zimmer haben eine angenehme Größe und bieten ausreichend Stellmöglichkeiten für Mobiliar.

Keller Vermietet Einbauküche

Sonstiges

Der Straßenzug in Glückstadt ist in der Denkmalliste des Landes Schleswig-Holstein aufgenommen. Danach gehört die Straße mit ihrer geschwungenen, der Uferlinie folgenden Bebauung zu den bedeutendsten Uferstraßenanlagen des Landes Schleswig-Holstein. Die Wohnhäuser bilden in ihrer Gesamtheit ein Ensemble von hohem baukünstlerischen und städtebaulichen Wert.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 160 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 23.11.2020
  • Energieausweis gültig bis 22.11.2030
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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