Rückansicht
Wohnzimmer, Blickrichtung Loggia
Loggia
Kaminbereich Wohnzimmer
Kaminbereich Wohnzimmer, Leseecke
Wohnzimmer, Blickrichtung Flur
Küche, Bild 1
Küche, Bild 2
Küche, Bild 3
Esszimmer / Büro
Duschbad, Bild 1
Duschbad, Bild 2
Gäste-WC / HWR
Schlafzimmer
begehbarer Kleiderschrank, Bild 1
begehbarer Kleiderschrank, Bild 2
Zimmer
Blick von der Loggia zu den Fischteichen
schöne 3,5-Zimmer-Einliegerwohnung im Einfamilienhaus Nahe der "Großen Tonkuhle"
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 25524 Itzehoe
- Miete zzgl. NK 950,00 €
- Warmmiete 1.250,00 €
- Nebenkosten 300,00 €
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Zimmer 3.5
- Baujahr 1964
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Kaution 1.900,00 €
- Verfügbar ab sofort
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Immobilien-ID 6546
Immobilie
Bei dem Vermietungsangebot handelt es sich um eine besondere 3,5-Zimmer-Einliegerwohnung, ganz in der Nähe der "Großen Tonkuhle".
Über einen separaten Eingang betreten Sie Ihr eigenes Treppenhaus und gelangen entweder zu Fuß oder mit dem vorhandenen Treppenlift in den Wohnbereich im Dachgeschoss. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, Leseecke und Austritt auf die nach Süden ausgerichtete Loggia erwarten Sie. Die Loggia erstreckt sich über die gesamte Giebelseite und bietet Ihnen viel Platz für Ihre Sommermöbel und einen herrlichen Blick ins Grüne.
Die Wohnung verfügt weiterhin über zwei geräumige Zimmer, wovon eines der Zimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist. Hier findet Ihre Kleidung ausreichend Platz.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Angrenzend befindet sich ein kleineres Zimmer, welches sich sehr gut als Esszimmer oder aber auch als Büro nutzen lässt.
Das Duschbad wurde vor ca. 7 Jahren modernisiert und verfügt über eine Fußbodenerwärmung.
Des Weiteren ist ein großzügiges Gäste-WC vorhanden, welches Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 235,8 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse G.
Die Nebenkosten (inklusive Heizung, Warm- und Kaltwasser) gelten als Pauschale. Eine Abrechnung über die jährlichen Nebenkosten erfolgt nicht.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne mit Ihnen einen Termin zur Besichtigung der Wohnung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage. Die "Große Tonkuhle" ist in 3 Gehminuten erreicht.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung
– Einbauküche
– Loggia
– Kaminofen
– Duschbad + Gäste-WC
– begehbarer Kleiderschrank
– Treppenlift
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 236 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 25.11.2025
- Energieausweis gültig bis 24.11.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.