Rückansicht (Hauseingang)
Straßenansicht
Seitenansicht
Terrasse
Garage u. Carport
Durchgang
Küche
Flur
Duschbad
Vollbad
Wohnen – Bild 1
Wohnen – Bild 2
Ebenerdiges Einfamilienhaus in Itzehoe – Wohnen bis ins hohe Alter!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 25524 Itzehoe
- Kaufpreis 229.000,00 €
- Wohnfläche ca. 110 m²
- Grundstück ca. 1.072 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1975
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin sofort
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Immobilien-ID 6557
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Von jungen Familien bis hin zu Menschen im Alter – der Bungalow ist in jeder Lebensphase beliebt!
Zum Verkauf steht ein 1975 als dänisches Holzhaus in Tafelbauart errichtetes ebenerdiges Einfamilienhaus mit Garage.
Auf einer Wohnfläche von rd. 110 m² verfügt das Haus über ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei halbe Zimmer, die Küche nebst Hauswirtschaftsraum, den Flur, ein Vollbad sowie ein Duschbad.
Aufgrund der Bauweise des Hauses ist aber eine flexibel Neuaufteilung der Räume möglich.
Über eine Einschubtreppe im HWR erreichen Sie einen Kriechboden.
Im Wohnzimmer befindet sich der offene Kamin, der eine wohlige Atmosphäre erzeugt. Von hier aus erreichen Sie auch die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die durch einen natürlichen Sichtschutz von Einblicken geschützt ist.
Das Haus ist bautypisch mit isolierverglasten Holzfenstern ausgestattet. Die Fenster auf der Südseite des Hauses wurden in 2004 erneuert, die Terrassentür im Jahre 1998.
Bei allen weiteren Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Holzfenster aus dem Baujahr.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 210,6 kWh/(m²*a). Dieser Wert entspricht der Energieeffizienzklasse G.
Eine Garage mit angrenzendem Unterstand, der ggf. als Carport für ein kleines KFZ genutzt werden kann, befindet sich auf dem Grundstück.
Grundstück und Haus bedürfen tatkräftige Hände – erwecken Sie Haus und Grundstück aus dem Dornröschenschlaf.
Lage
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg – Westerland.
Sämtliche Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Itzehoe und auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe sowie verschiedene Museen nicht zu kurz.
Das Objekt befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Grundschule, zur Kita und Waldorfschule.
Ausstattung
– Einbauküche (aus dem Baujahr, E-Geräte aus 2004)
– Terrasse
– Duschbad
– Vollbad
– offener Kamin
– Garage
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 211 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 26.01.2026
- Energieausweis gültig bis 27.01.2036
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.