Hausansicht mit Auffahrt und Garage
Auffahrtsbereich
Zufahrt und Hauseingangsbereich
Rückansicht
Seitenansicht auf die Garage
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Wintergarten
Gäste-WC, EG
Schwimmbad
Zimmer 1, DG
Zimmer 2, DG
Vollbad, DG
Duschbad, DG
Straßenansicht
Gepflegtes Haus mit Garage und Schwimmbad in bevorzugter Lage von Itzehoe zu verkaufen!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 25524 Itzehoe
- Kaufpreis 539.000,00 €
- Wohnfläche ca. 172 m²
- Grundstück ca. 1.100 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1962
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung – kurzfristig
- Immobilien-ID 6467
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Lage, Lage, Lage! Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit!
In einer der beliebtesten Wohngegenden von Itzehoe befindet sich das zum Verkauf stehende, repräsentative Einfamilienhaus.
Mit seinen 3 Schlafzimmern, einem Büro, 2 Bädern und Gäste-WC, Einbauküche, Wohn- und Esszimmer nebst Wintergarten bietet die Immobilie auf einer Wohnfläche von rd. 172 m² hinreichend Platz für die ganze Familie.
Der großzügige Vollkeller bietet zudem mit seinen 4 Kellerräumen bequeme Abstellmöglichkeiten.
Und auch das herrliche Grundstück mit einer Größe von 1.100 m² geht über die heutzutage üblichen Grundstücksgrößen weit hinaus.
Jedes der drei Schlafzimmer im Dachgeschoss verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank.
Des Weiteren bietet eines der Schlafzimmer auch einen direkten Zugang auf die nach Westen ausgerichtete Loggia.
Das Duschbad im Dachgeschoss wurde vor ca. 8-10 Jahren modernisiert.
Des Weiteren möchten wir die große Waschküche, die vorhandene Küchenzeile sowie das weitere WC im Keller nicht unerwähnt lassen.
Das Haus wurde 1962 in massiver Bauweise mit Garage und Vollkeller errichtet. 1971 wurde ein Anbau mit einem Schwimmbad vorgenommen. Der Anbau grenzt direkt an Wohnzimmer und Wintergarten und ist von hier aus zu betreten. Die Solarthermie für das Schwimmbad stammt aus den 1990er Jahren.
Die Holzfenster sind mit Außenrollläden versehen, die elektrisch bedienbar sind.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung (Niedertemperaturkessel) aus dem Jahr 1992. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 389,4 kWh/(m²*a). Dieser Wert entspricht der Energieeffizienzklasse H.
Die Garage bietet Platz für ein Kfz. Durch den vergrößerten Dachüberstand wurde ein Freisitz geschaffen, der zusätzlich mit einer Markise versehen ist.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer individuellen Besichtigung von der hervorragenden Lage dieser charmanten Immobilie!
Gerne vereinbaren wir einen zeitnahen Termin für Sie!
Lage
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden u. a. einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Ebenso ist das Klinikum Itzehoe mit seinem breit gefächerten Leistungsspektrum einer der größten Arbeitgeber der Region.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck.
Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg – Westerland. Seit dem 01.01.2022 gehört der Kreis Steinburg mit zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV). Durch diese Verbundausweitung profitieren Nutzer von Bus und Bahn von günstigeren Konditionen.
Ausstattung
– EBK
– 2 Bäder
– Gäste-WC
– Schwimmbad mit Solarthermie
– Außenrollläden, elektrisch
– Wintergarten
– Garage
– Vollkeller mit 4 Abstellräumen, großer Waschküche, Küchenzeile und WC
– begehbare Kleiderschränke
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 389 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 08.12.2024
- Energieausweis gültig bis 07.12.2034
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.