Vorder-/Seitenansicht
Straßenansicht
Gartenseite
Garten
Flur, EG
Küche, EG
Wohnzimmer, EG
Schlafzimmer, EG
Zimmer, EG
Vollbad + Dusche, EG
Flur, DG
Küche, DG
Wohnzimmer, DG
Schlafzimmer, DG
kleines Zimmer, DG
Vollbad, DG
Spitzboden
Blick in den Garten und über die angrenzenden Felder
Kellerraum
Garage
Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Sackgassenlage
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 25548 Mühlenbarbek
- Kaufpreis 198.000,00 €
- Wohnfläche ca. 168 m²
- Grundstück ca. 1.089 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1972
- Heizungsart Öl-Heizung
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin sofort
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Immobilien-ID 6547
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Ruhig in einer Sackgasse am Ortsrand gelegen befindet sich dieses 1972 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Vollkeller.
Die Wohnfläche von 168 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss findet folgende Aufteilung: Flur, Küche, Vollbad mit Dusche, Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss weist 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, die Küche, Flur und ein Duschbad auf.
In dem Vollkeller befindet sich die Garage, die mit einem elektrisch bedienbaren Rolltor ausgestattet ist, der Heizungsraum sowie ein Hobby- und Abstellräume. 3 Kfz-Stellplätze bieten weiteren Platz für das eigene Zweitauto oder für den Besuch.
Eine Drainige wurde ca. in den 1980er Jahren unterhalb der Sohle des Hauses verlegt.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung (Niedertemperaturkessel) aus dem Jahr 1994. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 324,5 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H.
Da Mühlenbarbek nicht an die öffentlichen Netze angeschlossen ist, befindet sich auf dem Grundstück eine Kläranlage, die regelmäßig gewartet wurde. Das 3-Kammer-Klärsystem wurde vor einigen Jahren erneuert.
Ein eigener Brunnen sorgt für die Wasserversorgung.
Eine Modernisierung / Renovierung des Hauses ist erforderlich.
Lage
Mühlenbarbek ist eine kleine Gemeinde im Nord-Osten des Kreises Steinburg, die sich auf halber Strecke zwischen Hohenlockstedt und Kellinghusen befindet.
In den vorgenannten Ortschaften befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schul- und Freizeitmöglichkeiten.
Mühlenbarbek ist ländlich geprägt, umgeben von Wiesen und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen.
Ausstattung
– 2 Bäder
– 2 einfache Einbauküchen
– 3-Kammer-Klärsystem
– eigener Brunnen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 325 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 02.12.2025
- Energieausweis gültig bis 01.12.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.