Straßenansicht
Rückansicht mit Erker
Auffahrt und Stellplätze
Wohnzimmer
Essbereich
Küche
Gäste WC
Schlafzimmer
Duschbad WC
ehem. Behandlungsraum
Ölbrennwertheizung
Blick in den Garten mit Carport
Hier stimmen Preis und Leistung! Das Doppelhaus der vielen Möglichkeiten!
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 25712 Burg (Dithm.)
- Kaufpreis 329.000,00 €
- Wohnfläche ca. 197 m²
- Grundstück ca. 943 m²
- Zimmer 8
- Kellerfläche ca. 100 m²
- Baujahr 1980
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Immobilien-ID 5696
- Provision 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Immobilie
Sie suchen die optimale Immobilie für Ihre große Familie? Oder Sie möchten mit zwei Generationen unter einem Dach und dennoch separat wohnen? Vielleicht benötigen Sie auch Platz, um wohnen und arbeiten zu Hause zu verwirklichen?
Dann freuen wir uns, Ihnen dieses (Doppel)-Haus der vielen Möglichkeiten präsentieren zu können!
Es handelt sich bei der angebotenen Immobilie um ein klassisches Doppelhaus, das im Jahre 1980 in massiver Bauweise errichtet wurde und jeweils über Keller-, Erd- und Obergeschoss verfügt. Des Weiteren steht jeweils die Dachbodenfläche als Abstellfläche zur Verfügung.
Die vordere Haushälfte wurde bis vor wenigen Jahren als Tierarztpraxis genutzt; kann jedoch nach Bedarf als normales Wohnhaus hergerichtet werden.
Das Erdgeschoss verfügt über Wohn-/Essbereich ( ehem. Behandlungsraum ), Küche ( ehem. Labor ) sowie einen großen Flur mit Gäste/WC.
Im Obergeschoss finden Sie das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Bad/WC.
Die Ausstattung dieser Haushälfte ist älteren Datums und bedarf einer Revitalisierung.
Die hintere Haushälfte wird derzeit als privater Wohnbereich genutzt.
Im Erdgeschoss finden Sie einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit einem sonnigen Erker und Ausgang auf die Terrasse.
Eine moderne, offene Einbauküche schließt sich an den Wohnbereich an.
Ferner ist ein originell gestaltetes Gäste/WC vorhanden.
Das Obergeschoss teilt sich in ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein sehr schönes, ebenfalls originelles Duschbad/WC auf.
Über eine Einschubtreppe ist der Dachboden zu erreichen.
Im Kellergeschoss finden Sie neben verschiedenen Abstell- und Vorratsräumen auch eine Sauna mit Duschbereich sowie den Heizungsraum.
Die beiden Haushälften sind derzeit mit einer Durchgangstür verbunden. Diese kann selbstverständlich – je nach Bedarf – wieder verschlossen werden.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölbrennwertheizung aus dem Jahre 2008. Der uns vorliegende Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 158 kWh/(m²*a) aus. Dieser Wert entspricht der Energieeffizienzklasse E.
Auf dem pflegeleichten Grundstück befindet sich im hinteren Bereich ein großes, solides Carport mit einem offenen Bodenbereich, der noch weiteren Stauraum bietet.
Direkt vor dem Haus befinden sich 5 PKW Stellplätze; hier könnte bei Bedarf ein weiteres Carport errichtet werden.
Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Dann rufen Sie uns an!
Gerne stellen wir Ihnen diese vielseitige Immobilie im schönen Burg einmal vor!
Lage
Burg in Dithmarschen, auch gerne als "Perle der Westküste" bezeichnet, ist eine bevorzugte Wohngemeinde mit ca. 4.500 Einwohnern unmittelbar am Nord-Ostsee-Kanal gelegen.
Am Ort sind diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule und zwei Kindergärten vorhanden.
Auch die ärztliche und zahnärztliche Versorgung ist gewährleistet.
Gemütliche Restaurants, zwei Museen, die "Alte Räucherei" als kleine Kulturlocation sowie das herrliche Wald- schwimmbad und der tolle Waldspielplatz erfreuen Touristen und Einheimische gleichermaßen.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch den Bahnanschluss in Richtung Hamburg und Husum.
Ausstattung
– moderne Einbauküche mit Miele E-Geräten
– Bad und Gäste/WC mit ital. Fliesen und Tadelaktbeschichtung am Waschbecken
– Ölbrennwertheizung ( im Erkerbereich als Fußbodenheizung )
– Fliesen / Vinylplanken
– Fenster / Veluxfenster teilweise bereits erneuert
– Sauna mit Duschbereich im Keller
– Terrasse in Südausrichtung
– großes Carport mit viel Stauraum
– Zwischendecke zum Boden gedämmt
– Steinguttreppen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 158 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 19.10.2020
- Energieausweis gültig bis 18.10.2030
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.