Frontansicht
Arbeitsbereich
Blick von der Dachterrasse
Diele
Duschbad WC OG
Duschbad WC
Duschkabine Hauptbad
Esszimmer
Hauptbad OG
Kinderzimmer
Hauswirtschaftsraum I
Kinderzimmer
Kochinsel
Küche
Rückansicht
Schlafzimmer
seitliche Frontansicht
Wohnzimmer
Zierteich
Zimmer I OG
Zimmer II DG
Traumhaus mit top Ausstattung in attraktiver Lage von Itzehoe
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 25524 Itzehoe
- Kaufpreis 775.000,00 €
- Wohnfläche ca. 250 m²
- Grundstück ca. 1.000 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2000
- Nutzfläche ca. 30 m²
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Carport Garage
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Dielen Vinyl Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Immobilien-ID 6461
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Lassen Sie sich begeistern von dieser hochwertigen und liebevoll gestalteten Immobilie in bester Wohnlage von Itzehoe!
Das erst im Jahr 2000 in Holzständerbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet seinen Bewohnern großzügigen Wohnkomfort und viele Gestaltungsmöglichkeiten auf ca. 250 m² Wohnfläche nebst zusätzlicher Nutzfläche sowie auf dem rund 1.000 m² großen Gartengrundstück in unmittelbarer Nähe der Itzehoer Tonkuhle.
Das Haus verfügt im Erdgeschoß über ein lichtdurchflutetes, offenen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Arbeitsbereich, eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel sowie über eine schöne Diele, den Windfang, zwei praktische Hauswirtschaftsräume sowie ein Duschbad/WC und einen kleinen Vorratsraum.
Direkte Garten- bzw. Terrassenzugänge aus der Küche sowie aus dem Wohn- und Essbereich vereinen Haus und Garten zu einer wundervollen Symbiose. Die überdachte Terrasse mit elektrisch bedienbarer Markise lässt Sie den Aufenthalt im Freien sowohl bei gutem Wetter als auch bei regnerischem Wetter genießen.
Über das imposante Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss, das über eine offene Wohngalerie mit Ausgang zur Dachterrasse, ein großes Schlafzimmer, ein stylisches Bad/WC mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Duschkabine sowie über ein weiteres Zimmer mit einem Duschbad/WC en Suite verfügt.
Freuen Sie sich schon heute auf laue Sommerabende auf Ihrer Dachterrasse mit dem herrlichen Rundum-Blick.
Weiter geht es über eine feststehende Treppe hinauf auf den Dachboden, wo zwei wohnartig ausgebaute Räume weiteren Stauraum oder auch Schlafgelegenheit für Gäste bietet. Ferner ist ein kleiner Ankleideraum ohne Fenster vorhanden. Diese wohnähnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachboden misst ca. 30 m².
Zwei gemütliche Morsö-Öfen sorgen in den Wohnbereichen im Erd- und Dachgeschoß für eine wohlige Atmosphäre an kalten Tagen. Hingegen wurde für die heißen Sommertage eine Klimaanlage installiert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2000. Der uns vorliegende Energieausweis weist einen Energieverbrauch von 50,2 kWh/m²*a aus, was einer Energieeffizienzklasse B entspricht.
Die weißen Kunststofffenster sind mit A 3 Sicherheitsverglasung und Sicherheitsbeschlägen versehen und somit hochgradig einbruchhemmend. Des weiteren wurden sämtlichst Außenrollläden installiert.
Einbauleuchten in den Dachüberständen mit Bewegungsmeldern dienen der zusätzlichen Sicherheit.
Auch die Haustür wurde mit einem 5-Punkt-Sicherheitsschloss versehen.
Das Grundstück in süd-west-Ausrichtung wurde mit viel Liebe zum Detail und einem hübschen Zierteich angelegt.
Die Grundstückseinfassung erfolgte durch Hecken, Maschen-, Stab- und Flechtzäune. Ein elektrisch betriebenes Tor an der Auffahrt schirmt den Gartenbereich von der Straße aus ab.
Eine Garage mit einem großzügigen Abstellraum sowie zwei Carports bieten ausreichend Platz für Ihre PKW'S, Gartengeräte oder Zweiräder.
Insgesamt handelt es sich bei diesem Objekt über eine außerordentlich hochwertig ausgestattete Immobilie, die sich durch zusätzliche Dämmung und Isolierung energetisch auf einem hohen Niveau befindet.
Machen Sie sich selbst eine Freunde und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin für diese aparte Immobilie!
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Termin für Sie!
Lage
Dieses attraktive Haus befindet sich unweit der großen Tonkuhle, die zu den sehr bevorzugten Wohnlagen von Itzehoe zählt.
Itzehoe selbst ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rund 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen, Kindergärten, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind in Itzehoe vorhanden. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Das Klinikum Itzehoe ist einer der größten Arbeitgeber und deckt die komplette Bandbreite an medizinischer Versorgung ab. Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg – Westerland, was Pendler und Touristen gleichermaßen erfreut. Auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe sowie verschiedene Museen nicht zu kurz. Insgesamt ist Itzehoe eine liebens- und lebenswerte Stadt, die durch ihre Nähe zu Hamburg als auch zur Nordseeküste einen hohen Wohnwert bietet.
Ausstattung
– hochwertige Einbauküche mit Kochinsel der Marke Poggenpohl
– großer, offener Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang
– zwei Morsö-Öfen
– zwei Bäder/WC, eines davon mit freistehender Badewanne
– Gäste-WC mit Dusche
– Terrasse, teilweise überdacht
– sehr gepflegter Garten mit Zierteich
– Dachterrasse (30 m²)
– Außenrollläden
– Garage m. elektr. Tor
– zwei Carports
– Alarmanlage
– zusätzliche Dämmung und Isolierung fast aller Räume
– großzügige Abstellmöglichkeiten
– je eine Klimaanlage pro Etage
– elektr. Tor zur Auffahrt
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 50 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 28.04.2015
- Energieausweis gültig bis 28.04.2025
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.