Ansicht mit Carport
Straßenansicht
Gartenansicht
Garten
Blick vom Garten zum Haus
Küche
Wohnzimmer
Esszimmer
Duschbad, EG
Treppenaufgang
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Studio
Vollbad
Schönes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse in naturnaher Umgebung!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 25524 Heiligenstedten
- Kaufpreis 295.000,00 €
- Wohnfläche ca. 159 m²
- Grundstück ca. 888 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1979
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
- Immobilien-ID 6423
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Viel Platz zum Entfalten! Freuen Sie sich auf großzügigen Wohnkomfort in herrlich ruhiger Wohnlage!
Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde 1979 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in Sackgassenlage der beliebten Wohngemeinde Heiligenstedten, unmittelbar vor den Toren der Kreisstadt Itzehoe.
Auf einer Wohnfläche von rd. 160 m² stehen im Erdgeschoss das großzügige Wohn- und Esszimmer, ein Büro, die Küche, ein Duschbad, Flur, Windfang und der Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Das Dachgeschoss wird über eine massive Treppe mit Holzgeländer erschlossen. Hier befinden sich ein offener, lichtdurchfluteter Studiobereich sowie 2 geräumige Schlafzimmer und ein Vollbad. Das Studio kann durch einfache Maßnahmen geschlossen und als weiteres Zimmer genutzt werden.
Direkt an das Haus schließt sich ein praktisches Carport an.
Die Terrasse ist optimal nach Südwesten ausgerichtet. Der anschließende Garten wurde pflegeleicht als Rasenfläche mit einem hübschen Zierteich angelegt. Hier können Sie ganz entspannt den Feierabend bei einem Glas Wein genießen oder nach Herzenslust gärtnern.
Die Küche des Hauses ist mit einer dunklen Holzeinbauküche gem. Baujahr ausgestattet.
Die Fußböden sind überwiegend pflegeleicht gefliest; lediglich ein Raum im Dachgeschoß wurde mit Teppichboden versehen.
Bei den Fenstern im Dachgeschoss handelt es sich um Afzelia-Holzfenster, die vor ca. 5 Jahren erneuert wurden.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998. Der Erdtank fasst 7.500 l. Im gesamten Haus wurde Fußbodenheizung installiert.
Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch 174,5 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse F entspricht.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Das Haus wird derzeit noch bewohnt, kann auf Wunsch jedoch kurzfristig frei übergeben werden.
Ein Angelsee und das Heiligenstedtener Gehölz sind fußläufig erreichbar, so dass Sie sich nach wenigen Schritten in der direkten Natur befinden.
Wenn Sie den Frühling schon im idyllischen Heiligenstedten verbringen möchten, würden wir uns freuen, Ihnen diese ansprechende Immobilie einmal in einem individuellen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen. Gerne vereinbaren wir noch heute einen Termin für Sie!
Lage
Heiligenstedten ist eine hübsche Gemeinde mit ca. 1.550 Einwohnern nur 4 km westlich von der Kreisstadt Itzehoe und unmittelbar an der idyllischen Stör gelegen.
Sämtliche Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind im nahe gelegenen Itzehoe vorhanden.
Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt in Heiligenstedten.
Die Auffahrt zur A 23 Richtung Hamburg ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet die perfekte Anbindung.
Eine Busverbindung nach Itzehoe ist gegeben. Von Itzehoe aus bestehen Zugverbindungen nach Hamburg und Westerland (Bahnstrecke Hamburg-Westerland).
Ausstattung
– massive Bauweise mit Hyperlite-Dämmung
– dunkles Pfannendach, oberste Geschossdecke mit Glaswolle gedämmt
– Einbauküche gem. BJ
– Vollbad/WC, Gäste/WC
– Ölzentral-/Fußbodenheizung mit 7.500 ltr. Erdtank
– Holzfenster (Afzelia ) im DG, vor ca. 5 Jahren erneuert
– Fliesen / tlw. Teppichboden
– Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
– Carport
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 175 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 06.02.2024
- Energieausweis gültig bis 05.02.2034
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.