Straßenansicht
Wohnzimmer_Bild 1
Wohnzimmer_Bild 2
Ölofen
Küche
Schlafzimmer EG
Duschbad_WC EG
Treppenhaus
Schlafzimmer I OG Bild 2
Schlafzimmer I OG
Bad_WC OG Bild 1
Wanne im Bad OG
Anbau
Carport
Balkon und verschieferter Giebel
Blick in die Wilster Marsch
Blick Richtung Nord-Ostsee-Kanal Bild 2
Blick vom Balkon
Terrasse
rückwärtige Ansicht
Flüssiggastank
Eine ganz besondere Lage
Heizungstherme
Sicherungskasten
Sicherungskasten Bild 2
Gemütliches Einfamilienhaus in ganz besonderer Lage mit Blick in die Wilster Marsch zu verkaufen!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 25554 Neuendorf-Sachsenbande
- Kaufpreis 195.000,00 €
- Wohnfläche ca. 107 m²
- Grundstück ca. 438 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1975
- Nutzfläche ca. 39 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Carport
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Absprache / auch kurzfristig
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 6548
- Provision 2,957 inkl. MwSt.
Immobilie
Raus aus der Stadt und ab Richtung Küste!
Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in ganz besonderer Lage mit Blick in die Wilster Marsch!
Dieses 1976 um- und ausgebaute Einfamilienhaus wurde in den Jahren 2015 – 2023 umfangreich modernisiert.
Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie ein schönes, großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die nach Süden gerichtete Terrasse, eine hübsche, helle Einbauküche, ein Schlafzimmer, den Eingangsflurbereich sowie im Anbau ein barrierefreies Duschbad/WC und einen Hauswirtschaftsraum.
Über eine hübsche Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das über zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Wannenbad/WC verfügt. Von einem der Schlafzimmer aus betritt man den großzügigen Balkon mit einem herrlich weiten Blick über die Wilster Marsch bis hin zum Nord-Ostsee-Kanal.
Der Flur im Obergeschoß bietet ausreichend Stauraum für Koffer und Kartons oder lässt sich als gemütliche Leseecke umwandeln.
Die Beheizung erfolgt über eine erst im Jahre 2023 installierte Gasheizung. Der uns vorliegende Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 146,5 kWh/(m²*a) aus, was einem Energiekennwert E entspricht.
Zu Unterbringung eines PKW, von Gartengeräten und Werkzeug ist ein großes Carport vorhanden, das mit einem non-drop-Metalldach eingedeckt ist.
Das Objekt ist derzeit noch an Monteure vermietet, wird aber voraussichtlich zum 31.01. 2026 frei.
Sehr gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin für Sie!
Lage
Neuendorf-Sachsenband ist eine hübsche, kleine Gemeinde unweit der tiefsten Landstelle Deutschlands in der idyllischen Wilster Marsch gelegen und nur ca. 5 km von Wilster und ca. 10 km von der Kreisstadt des Kreises Steinburg entfernt.
Kindergärten sind in den Nachbargemeinden Ecklack und Wilster vorhanden; Grund- und Gemeinschaftsschule findet man ebenfalls in Wilster. Gymnasien und Berufliche Schulen gibt es in Itzehoe, wo sich auch ein breit gefächertes Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten befindet.
Wer Ruhe und Entspannung sucht und dem Lärm der Stadt gerne entfliehen möchte, ist in Neuendorf-Sachsenbande bestens aufgehoben.
Radwege durch die Marsch oder gemütliche Kanutouren auf der Wilster Au tragen zum hohen Naherholungswert bei.
Ausstattung
– Gastherme neu BJ 2023 ( Flüssiggastank auf dem Grundstück )
– zusätzliche Ölöfen vorhanden
– Bad im Erdgeschoss BJ 2021
– Bad im Obergeschoß BJ 2015
– Fußböden im Erdgeschoß komplett entkernt, neu aufgebaut und isoliert BJ 2016
– sämtliche Fenster im Obergeschoss BJ 2015
– teilw. Erneuerung Fenster im Erdgeschoss BJ 2016 und 2021
– Giebel isoliert und verschiefert BJ 2015
– gesamte Elektroanlage erneuert BJ 2015-2021
– 3-Kammer-Sickergrube für die Entwässerung
– Glasfaseranschluss vorhanden
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 147 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 19.01.2026
- Energieausweis gültig bis 19.01.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Flüssiggas
Rechtliches
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.