Heidhof – Ansicht 1
Heidhof – Ansicht 2
Heidhof – Ansicht 3
Heidhof – Ansicht 4
Heidhof – Ansicht 5
Heidhof – Ansicht 6
Heidhof – Ansicht im Winter
Treppenhaus
Flur
Zimmer – Beispiel 1
Zimmer – Beispiel 2
Zimmer – Beispiel 3
Bad
Wassererwärmer
Serverschrank
Brandmeldeanlage
"Heidhof" im Naturpark Aukrug zu verkaufen!
Eckdaten
- Art Anlage-/Investmentobjekte
- Lage 24613 Aukrug
- Kaufpreis 595.000,00 €
- Wohnfläche ca. 750 m²
- Grundstück ca. 9.668 m²
- Anzahl Wohneinheiten 30
- Baujahr 1928
- Gesamtfläche ca. 1.080 m²
- Nutzfläche ca. 330 m²
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Fernwärme
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Immobilien-ID 6343
- Provision 5,95 % inkl. MwSt.
Immobilie
Geschichtsträchtiger "Heidhof" im Naturpark Aukrug zu verkaufen!
Bei dem "Heidhof" handelt es sich um ein eingeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss, welches über 30 Patientenzimmer mit Bad verfügt. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 9.668 m² großen Grundstück, idyllisch gelegen, inmitten von großzügigen Grünflächen.
Früher als Tuberkuloseklinik und später als Rehaklinik genutzt, steht die Immobilie im Moment leer.
Bebaubarkeit / Nutzung
Planungsrechtlich unterliegt das Grundstück den Restriktionen des §35 Baugesetzbuch. Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden. Es besteht ein Flächennutzungsplan, der die Fläche als "für gesundheitliche Zwecke dienende Gebäude" ausweist.
Um das Gebäude zu wohnwirtschaftlich nutzen zu können, ist eine entsprechende Nutzungsänderung zu beantragen.
Die Zimmer weisen Größen zwischen ca. 22,5 m² und ca. 30,9 m² Wohnfläche auf. Die Mietfläche der 30 Zimmer mit Nasszelle beträgt ca. 750 m². Inklusive Schwesternzimmer, Flur und weiteren Nebenräumen beträgt die Gesamtfläche ca. 1.080 m². Kochvorrichtungen sind nicht vorhanden.
Die Immobilie ist voll unterkellert.
Der Versorgung mit Wärme und Warmwasser erfolgt bis Mitte Oktober 2024 über die Fernwärmestation der Fachklinik Aukrug. Danach endet der Vertrag, so dass der Einbau einer neuen Heizungsanlage durch den Erwerber erforderlich sein wird.
Da das Kaufobjekt unter Denkmalschutz steht, ist die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich.
Eine Nutzung des "Heidhof" als Gemeinschaftseinrichtung oder Sammelunterkunft ist nicht möglich.
Lage
Aukrug ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit ca. 3.800 Einwohner und gilt als staatlich anerkannter Erholungsort im Herzen des ca. 380 km² großen Naturparks Aukrug. Die Gemeinde unterteilt sich in die Ortsteile Bargfeld, Böken, Bünzen, Homfeld, Bucken und Innien.
In Aukrug gibt es ausgeschilderte Wanderwege u. a. den Naturparkweg. Sie führen durch Wälder und folgen teilweise den Flussläufen der Bünzer Au. Weiter gibt es einen Segelflugplatz. In Innien gibt es ein Freibad mit Planschbecken und Sprungturm. Seit Mai 2006 gibt es am Freibad einen Wohnmobilstellplatz. In den ausgedehnten Sport- und Freizeitanlagen befindet sich ein Grillplatz für jedermann. Am Boxberg befindet sich zudem ein Trimm-Dich-Pfad. Auch für Golf- und Tennisspieler sind Anlagen in der Gemeinde vorhanden. Der Golf-Club Aukrug befindet sich in 3 km Entfernung.
Die Bundesstraße 430 verläuft durch Aukrug und verbindet Hohenwestedt und Neumünster miteinander. Die A 7, Anschlussstelle Neumünster-Mitte, ist über die B 430 erreichbar und befindet sich in ca. 10 km Entfernung. Der Bahnhof Aukrug mit Verbindungen nach Neumünster ist ca. 3,5 km entfernt.
Das zum Verkauf stehende Areal befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur Fachklinik Aukrug, einer überregional bekannten Rehabilitationsklinik.
Ausstattung
– 30 Zimmer mit Duschbad
– Vollkeller
– Reetdach
Sonstiges
Denkmalschutz: Der "Heidhof" ist ein eingetragenes Kulturdenkmal im Sinne des Denkmalschutzgesetzes Schleswig-Holstein. Der Schutzumfang betrifft das gesamte Objekt. Der Denkmalschutz bezieht sich im Inneren auf die noch vorhandene historische Substanz, die den Denkmalschutz stützt. Erkennbar als historische Substanz ist z. B. die Haupttreppe.
Strom: Das Haus ist bisher an das Stromnetz der Reha-Klinik angeschlossen. Der Käufer muss beim Netzbetreiber einen Antrag auf einen eigenständigen Netzanschluss stellen. Die in direkter Nähe befindlichen Wohngebäude sind bereits an das öffentliche Stromnetz angeschlossen.
Wasser: Die Versorgung mit Trinkwasser erfolgt über das von den Stadtwerken Neumünster auf dem Gelände der Fachklinik errichtete Wasserwerk. Für die Wasserversorgung wird ein Durchleitungsvertrag mit der Verkäuferin abgeschlossen.
Zuwegung: Die Erschließung erfolgt über die Zufahrtsstraße zur Fachklinik. Hierfür werden dem Käufer Geh- und Fahrrechte eingeräumt.
Kanalisation: Derzeit erfolgt die Entsorgung des Abwassers von einer vorhandenen Pumpstation in das klinikeigene Klärwerk. Es ist jedoch geplant, in Nähe der alten Pumpstation eine neue Pumpstation zu errichten, von der aus das Abwasser künftig in das kommunale Abwassernetz eingeleitet werden soll. Es wird erforderlich, die neue Abwasserleitung von der Pumpstation durch das Grundstück des Heidhofes in Richtung Weg nach Bargfeld zu verlegen. Zur Anfahrt der Pumpstation ist ein Geh-und Fahrrecht für den Betreiber erforderlich.
Leitungsrechte: Von und zu der Pumpstation sind Leitungsrechte auf dem Grundstück des Heidhofes erforderlich.
Wärmeversorgung: Das Gebäude wird noch bis zum Auslauf des von der DRV Nord mit den Stadtwerken Neumünster abgeschlossenen Wärmeversorgungsvertrages (Laufzeit bis 15.10.2024) mit Fernwärme für Heizung und Warmwasser versorgt. Das Rohrnetz zu den Wohngebäuden ist jedoch veraltet und schlecht isoliert. Der Käufer muss daher eine andere Wärmeversorgung etablieren.
Alternativ hat der Fernwärmelieferant Bereitschaft signalisiert, den Heidhof weiterhin mit Fernwärme zu versorgen. Hierfür müssten sodann jedoch die Leitungen ab dem Verteilpunkt bis zum Heidhof erneuert werden.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Fernwärme
Rechtliches
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.