Eckdaten

  • Art Büro- und Geschäftsgebäude
  • Lage 25524 Itzehoe
  • Miete zzgl. NK 1.202,18
  • Warmmiete 1.502,18
  • Nebenkosten 300,00
  • Bürofläche ca. 179
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1970
  • Gesamtfläche ca. 179
  • Nutzfläche ca. 179
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Aufzug ja
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Teppichboden
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 5710
  • Provision 3,57 Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Immobilie

Die zur Vermietung stehende Fläche befindet sich im II. Obergeschoss eines zentral gelegenen Geschäfts- und Bürohauses in der Fußgängerzone in Itzehoe und kann als Büro- oder als Praxisfläche genutzt werden.
Ein Dermatologe, eine soziale Einrichtung sowie ein Dienstleistungsunternehmen befinden sich im Haus. Eine Ladeneinheit steht leer.

Das Angebot umfasst insgesamt 5 Büroräume, einen sehr großzügigen Empfangsbereich, eine kleine Küche sowie ein WC.
Weiterhin steht ein Kellerraum als Lager oder Archiv zur Verfügung.

Alle Büros sind mit Fenstern ausgestattet, so dass ausreichend Tageslicht für ein gesundes Arbeiten vorhanden ist.
Da die Büroräume jeweils mit Leichtbauwänden voneinander getrennt sind, besteht die Möglichkeit, die Raumaufteilung individuell umzugestalten.

Die derzeitig noch für Damen und Herren einzige Sanitäreinrichtung wird bei einer Neuvermietung entsprechend den aktuellen Anforderungen in zwei separate Bereiche umgebaut.

Durch den vorhandenen Fahrstuhl erhalten die Kunden oder Patienten die Möglichkeit, das Obergeschoss problemlos zu erreichen.
Der Keller ist ebenfalls über den Fahrstuhl erreichbar.

Es liegt ein Energieausweis vor. Der Endenergieverbrauchswert beträgt 99,0 kWh/(m²*a) für Wärme bzw. 9,9 kWh/(m²*a) für Strom (Warmwasser).

Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg – Westerland.

Ausstattung

-Fahrstuhl
-gute Belichtung
-elektrische Jalousien

DV Verkabelung Rollladen vorhanden

Sonstiges

Da der Vermieter optiert, versteht sich die angegebene Miete sowie die Nebenkosten zuzüglich Mehrwertsteuer.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 127 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 10.02.2017
  • Energieausweis gültig bis 09.02.2027
  • Heizungsart Gas-Heizung
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