Vorderansicht
Hauseingang
Flur
Büro 1
Büro 2
Büro 3
Büro 4
Küche
Sanitär
Büroetage in der Itzehoer Innenstadt
Eckdaten
- Art Bürofläche
- Lage 25524 Itzehoe
- Miete zzgl. NK 850,00 €
- Warmmiete 1.135,00 €
- Nebenkosten 260,00 €
- Bürofläche ca. 120 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1905
- Gesamtfläche ca. 120 m²
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 2.550 €
- Stellplatzmiete 25,00 €
- Bezugstermin nach Absprache
- Immobilien-ID 6567
- Provision 1,785 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Immobilie
In absolut zentraler Lage in Itzehoe, ca. 7 Gehminuten von dem Bahnhof entfernt, befinden sich im I. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses die zur Vermietung stehenden Büroflächen, die sich über die gesamte Etage erstrecken.
Insgesamt sind 4 Büros, eine Küche, zwei WCs sowie ein kleiner Abstellraum vorhanden. Der innenliegende Flur wurde zuletzt als Empfangs-/Wartebereich genutzt.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019.
Die Räumlichkeiten sind noch vermietet und können nach Absprache frei übergeben werden, spätestens jedoch zum 01.10.2026.
Der Endenergiebedarf beträgt gemäß vorliegendem Energieausweis 379,5 kWh/(m²*a) und entspricht der Energieeffizienzklasse H.
Die Miete sowie die Nebenkosten unterliegen der Umsatzsteuer, so dass zu der angegebenen Miete und zu den Nebenkosten noch die gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % hinzukommt.
Lage
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner und verfügt über ein breites Spektrum an Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe, verschiedene Museen und das Kino nicht zu kurz.
Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden u. a. einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Ebenso ist das Klinikum Itzehoe mit seinem breit gefächerten Leistungsspektrum einer der größten Arbeitgeber der Region.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck.
Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg – Westerland. Seit dem 01.01.2022 gehört der Kreis Steinburg mit zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV). Durch diese Verbundausweitung profitieren Nutzer von Bus und Bahn von günstigeren Konditionen.
Die zur Vermietung stehenden Räumlichkeiten befinden sich ca. 7 Gehminuten vom Bahnhof entfernt, der ZOB ist in 3 Gehminuten erreicht.
Ausstattung
– Küche mit Einbauzeile
– getrennte WC-Anlagen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 380 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 31.03.2025
- Energieausweis gültig bis 30.03.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
Rechtliches
Die vom Mieter zu zahlende Maklerprovision beträgt 1,785 Nettokaltmieten inkl. gesetzl. MwSt.
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