Seitenansicht
Straßenansicht
Ansicht Werkstatt – Wäsche – Diagnose-Center
Hofplatz
Gebäude A – Ausstellung, Bild 1
Gebäude A – Ausstellung, Bild 2
Gebäude B – Verbindungstrakt
Gebäude G – Ausstellung, Bild 1
Gebäude G – Ausstellung, Bild 2
Gebäude H – Lager
Gebäude J – Reservelager
Gebäude O – Werkstatt, Bild 1
Gebäude O – Werkstatt, Bild 2
Gebäude R – Wäsche
Ausstellungsgebäude mit ehem. Kfz-Werkstatt und Büro zu vermieten
Eckdaten
- Art Produktions- und Lagerflächen
- Lage 25524 Itzehoe
- Miete zzgl. NK 3.153,50 €
- Nebenkosten 833,00 €
- Grundstück ca. 3.646 m²
- Gewerbefläche ca. 346 m²
- Baujahr 1964
- Gesamtfläche ca. 986 m²
- Nutzfläche ca. 986 m²
- Heizungsart Gas-Heizung
- Kaution 9.460,50 €
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Immobilien-ID 6503
- Provision 2,975 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Immobilie
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ursprünglich 1964 errichtete Industriehalle, die 1986 einen erweiternden Anbau erhalten hat. Im Jahre 2000 wurde das Objekt umfangreich umgebaut und saniert. In der Halle befand sich ein Kfz-Betrieb mit Werkstatt, Ausstellungs- und Verkaufsfläche, Büros und Nebenräumen. Ebenso sind ein Teilelager, der ehemalige Autowäschebereich sowie ein kleinerer Lagerraum vorhanden. Seit 2017 werden die Flächen zur Ausstellung und für den Vertrieb von Reinigungssystemen genutzt.
Der Ölabscheider ist 2023 auf den neuesten Stand gebracht worden und voll funktionsfähig.
Die Werkstattfläche beträgt ca. 346 m², die Ausstellungsfläche ca. 293 m². Hinzu kommen Lagerflächen von rd. 68 m² sowie Flächen des Autowäschebereichs und des Diagnosecenters von zusammen 129 m² sowie Büro- und Sozial-/Nebenräume von insgesamt 150 m².
Das Grundstück verfügt über eine Gesamtgröße von ca. 3.646 m² und befindet sich in einem sowohl wohnwirtschaftlich als auch gewerblich genutzten Gebiet (Mischgebiet).
Die Beheizung des Objektes (mit Ausnahme der ehemaligen Expresshalle, die unbeheizt ist) erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch für Wärme 144,4 kWh/(m²*a) und für Strom 11,4 kWh/(m²*a).
Lage
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg – Westerland.
In der Nachbarschaft befinden sich Privathäuser, das Krankenhaus, diverse Einkaufsmärkte und kleinere Gewerbebetriebe. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Zufahrt zur A 23 ist nur ca. 1,5 km entfernt.
Sonstiges
In der Nebenkostenvorauszahlung sind die Heizkosten sowie die Kosten für Wasser nicht enthalten. Diese hat der Nutzer direkt an den Versorger zu zahlen.
In der Miethöhe, den Nebenkosten und der Kaution ist die gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % bereits enthalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 16.05.2025
- Energieausweis gültig bis 15.05.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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