Eckdaten

  • Art Lagerhalle
  • Art Halle
  • Lage 25524 Heiligenstedten
  • Miete zzgl. NK 5.865,00
  • Gewerbefläche ca. 647
  • Minimale Teilfläche 600
  • Baujahr 2009
  • Gesamtfläche ca. 1.247
  • Etagen 2
  • Heizungsart Blockheizkraftwerk
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 43
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
  • Immobilien-ID 5622
  • Provision 1,785 Nettokaltmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Jürgen Schoof

Immobilie

Der zur Vermietung stehende Gewerbekomplex befindet sich an der Hauptdurchfahrtsstraße von Heiligenstedten mit sehr guter Anbindung an die A 23, Anschlussstelle Itzehoe-Mitte.

Insgesamt befinden sich 2 Gebäude auf dem Grundstück, wovon das vordere Gebäude zur Vermietung steht.

2009 erfolgte die Errichtung des zuletzt als Versandlager nebst Verwaltung genutzten Gebäudes. Der zweigeschossige Bau in Form eines modernen Anbaus wird durch ein Treppenhaus mit der zurückliegenden Lager- und Versandhalle verbunden.

Das Vermietungsobjekt weist eine Größe von 33,5 m x 20 m auf mit einer Lagerfläche im Erdgeschoss von rd. 647 m² und Büroflächen im Obergeschoss von rd. 600 m². Es sind 2 Sektionaltore für den Anlieferverkehr vorhanden.

Die Deckenhöhe der Lagerflächen im EG liegt zwischen 2,5 m und 3,2 m.

Die Büroflächen sind mit Büromobiliar und EDV-Verkabelung ausgestattet und können sofort genutzt werden.

Die Grundstücksfläche ist komplett befestigt und verfügt über ausreichend Stellplätze. Zur Straße hin ist das Grundstück mit einer Zaunanlage eingefriedet.

Es besteht auch die Möglichkeit, lediglich die Hallenflächen oder lediglich die Büroflächen anzumieten.

Der Energieausweis weist einen Energiekennwert von 65 kWh/(m²*a) für Wärme und von 16 kWh/(m²*a) für Strom aus.

Die anfallenden Nebenkosten variieren je nach zukünftiger Nutzung des Gebäudes und kommen zur angegebenen Miete (Nettokaltmiete) hinzu.

Lage

Heiligenstedten ist eine hübsche Gemeinde mit ca. 1.550 Einwohnern nur 4 km westlich von der Kreisstadt Itzehoe und unmittelbar an der idyllischen Stör gelegen.

Sämtliche Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind im nahe gelegenen Itzehoe vorhanden.

Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direktin Heiligenstedten.

Die Auffahrt zur A 23 Richtung Hamburg ist nur wenige Hundert Meter entfernt und bietet die perfekte Anbindung für gewerbliche Transporte aller Art.

Eine Busverbindung nach Itzehoe ist gegeben. Von Itzehoe aus bestehen Zugverbindungen nach Hamburg und Westerland (Bahnstrecke Hamburg-Westerland).

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk (Gas) aus dem Jahre 2009.

Die Büroflächen sind mit Büromobiliar ausgestattet, die in dem Vermietungsobjekt verbleiben. Des Weiteren wird das vorhandene Regalsystem, die Verkabelung sowie die für Archivierungszwecke vorgesehenen Rollregale mit vermietet.

Es handelt sich um hochwertig ausgestattete Büroräume mit guter Belichtung und zusätzlich versehenen Bildschirmarbeitsplatzleuchten für Verwaltungs- und Schreibarbeiten.

Für die EDV-Verkabelung sind Fußbodenkanäle vorhanden, die zusätzlich mit den Hallen verbunden sind.

Die Fenster weisen eine Sonnenschutzverglasung auf. Des Weiteren sorgen die teiltransparenten Büro-Glastüren für eine natürliche Belichtung des innenliegenden Büroflurs.

Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Sonstiges

Sofern Interesse an einer Teilanmietung (entweder Halle oder Büro) gegeben ist, besteht die Möglichkeit, die Hallenflächen zu einem Mietpreis in Höhe von 3,50 €/m² netto kalt anzumieten. Die Büroflächen werden für 6,00 €/m² netto kalt zur Vermietung angeboten.

Die Miethöhe für die Stellplätze beträgt 15,00 € pro Stellplatz.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energieausweis erstellt am 12.12.2019
  • Energieausweis gültig bis 11.12.2029
  • Heizungsart Blockheizkraftwerk
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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