Stilvolle Büro-/Praxis-/Ladenfläche in einem historischen Gebäude im Zentrum Itzehoes

Stilvolle Büro-/Praxis-/Ladenfläche in einem historischen Gebäude im Zentrum Itzehoes

Nutzfläche:
120 m²
Gesamtfläche:
395 m²
Kaltmiete:
3'100,00 €
Nebenkosten:
400,00 €
Kaution:
9'300,00 €
Zustand:
Erstbezug

Objektbeschreibung

Hier stehen außergewöhnliche Büro-/Praxis-/Ladenflächen in einem wunderschönen Altbau in der Itzehoer Innenstadt, in unmittelbarer Nähe des neue B&H Geschäftshauses zur Verfügung. Das Haus wird zurzeit komplett revitalisiert, wobei große Acht darauf gelegt wird, dass die baualterstypischen Besonderheiten (z. B. Fresken an der Decke im Treppenhaus) erhalten bleiben bzw. wiederhergestellt werden.

Die zur Vermietung stehende Fläche verfügt im Erdgeschoss über eine Größe von ca. 275 m² und ist entweder über den Eingangstreppenbereich von der Fußgängerzone aus zu begehen oder rückwärtig aus Richtung Itzehoer Stadttheater kommend. Hinzu kommen die im Souterrain des Objektes befindlichen Sanitär- und Sozialräume sowie Lagerräume zur Größe von rd. 120 m².

Die Erdgeschossfläche stellt sich zurzeit als eine offene Fläche dar und verfügt zur Fußgängerzone über große Fensterfronten. Rückwärtig und seitlich befinden sich weitere Fenster, die für eine gute Belichtung der rückwärtig liegenden Fläche sorgen. Es befinden sich lediglich 3 Stützen innerhalb dieser Fläche, die ansonsten freitragend ist. Insofern gibt es großartige Gestaltungs- bzw. Unterteilungsmöglichkeiten. Der Fußbodenbelag in der Erdgeschossfläche besteht aus hochwertigen Marmor- und Granitfliesen.

Die Beheizung dieser Mieteinheit erfolgt über eine neu installierte Gasheizung. Diese versorgt die Einheit separat, so dass der zukünftige Mieter die Vorauszahlung der Heizung direkt an den Versorgungsträger zu leisten hat.

Aufgrund der schönen, historischen Fassade und den altbautypischen Gegebenheiten im Haus würde diese Fläche wunderbar zu einem Anwalts- und Notariatsbüro passen. Selbstverständlich sind aber auch andere Nutzungen denkbar.

Stellplätze können in ausreichender Anzahl zur Verfügung gestellt werden.

Eine individuelle Anpassung der Mietflächen nach Mieterwunsch kann je nach vertraglicher Vereinbarung abgestimmt werden.

Überzeugen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von der Qualität des Objektes.

Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg - Westerland.


Ausstattung

- große Fensterfronten
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- hochwertige Marmor- und Granitfliesen im Erdgeschoss
- ausreichend Stellplätze

Lageplan

Kontaktdaten

Herr Jürgen Schoof

Schoof Immobilien GmbH &Co. KG
Feldschmiede 51
25524 Itzehoe

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+49(4821) 2056

+49(160) 90736405

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