umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus

umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus

Wohnfläche ca.:
140 m²
Gesamtfläche:
180 m²
Grundstück:
605 m²
Zimmer:
3.5
Kaufpreis:
229'000,00 €
Baujahr:
1976
Zustand:
modernisiert
Energiepass Art:
Bedarf
Endenergiebedarf:
242.1 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Bei dem zum Verkauf stehenden Einfamilienhaus handelt es sich um ein ca. 1976 errichtetes Nordmarkhaus mit Verblendstein, welches in dem Zeitraum von 2008 - 2010 umfangreich modernisiert worden ist.

Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über einen großen, offenen Wohnbereich, welcher Küche, Essen und Wohnzimmer durch einen fließenden Übergang harmonisch miteinander verbindet. Die Einbauküche stammt aus dem Jahre 2008 und wurde in U-Form konzipiert. Die Kochfelder sind in Richtung Esszimmer angeordnet, so dass ein Miteinander jederzeit möglich ist. Die Holzdielen wurden aufgearbeitet und passen sich harmonisch in den Ess- und Küchenbereich ein.

Das gemütliche Wohnzimmer verfügt über einen Kamin, der an kälteren Tagen neben wohliger Wärme auch für ein behagliches Gefühl sorgt.

Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss das ca. 2010 modernisierte Vollbad.

Über eine Holztreppe wird das Dachgeschoss erschlossen, welches über 2 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein ebenfalls ca. 2010 modernisiertes Duschbad mit Regenwalddusche verfügt. In den Schlafzimmern wurden die Dachschrägen zum Einbau begehbarer Schränke genutzt. Im Bad befindet sich Fußbodenerwärmung.

Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Diese befindet sich im Teilkeller, ebenso die dazugehörigen 2 x 2.000 l Öltanks. Des Weiteren verfügt der Keller über eine Abstellfläche sowie eine Sauna mit angrenzender Dusche. Der Brenner der Heizung wurde ca. 2008 erneuert, der Warmwasseraufbereiter sowie die Zirkulationsleitungen ca. 2010. Eine Kelleraußentreppe ermöglicht den Zugang von dem Garten direkt in den Keller.

Neben der Teilerneuerung der Heizung, der Modernisierung der sanitären Anlagen, dem Einbau einer neuen Einbauküche wurden weiterhin nachstehende Modernisierungen vorgenommen: Erneuerung der Elektrik in 2008, Einbau neuer Fenster und einer neuen Haustüranlage ca. 2010 sowie Erneuerung des Fußbodenbelages im Dachgeschoss (Schichtparkett) ca. 2010.

Die Außenanlagen umfassen eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zum Teil überdacht ist, sowie eine nach Westen ausgerichtete Terrasse. Die Terrassen sind vom Wohnzimmer bzw. vom Esszimmer aus begehbar.

"Hobbyschrauber" erfreuen sich einer ca. 8 m langen Garage, die mit einer Grube versehen ist. Der angrenzende Holzschuppen bietet ausreichend Stauraum für Brennholz und für Gartengeräte.

Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg - Westerland. Sämtliche Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Itzehoe und auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe sowie verschiedene Museen nicht zu kurz.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Wellenkamp. Die Autobahnzufahrt Itzehoe-Süd ist ca. 5 Autominuten entfernt.

Ausstattung

- Einbauküche
- 2 Bäder (Vollbad im EG, Duschbad im DG)
- Kamin
- Dielen- und Parkettfußboden
- 2 Terrassen
- Garage mit Grube
- Gartengeräteschuppen
- Glasfaseranschluss

sonstige Angaben

Es besteht ein Glasfaseranschluss, so dass schnelles Internet gewährleistet ist und somit auch die Möglichkeit besteht, von zu Hause aus zu arbeiten.

Oberleitungen verlaufen über dem Grundstück.

Der Energiebedarf beträgt gemäß vorliegendem Energieausweis 242,1 kWh/(m²*a). Der Energieausweis wurde im Jahre 2009 erstellt. Es ist davon auszugehen, dass sich der Bedarfswert aufgrund der Modernisierungen verbessert haben dürfte.

Lageplan

Kontaktdaten

Herr Jürgen Schoof

Schoof Immobilien GmbH &Co. KG
Feldschmiede 51
25524 Itzehoe

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