Zweifamilienhaus zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Zweifamilienhaus zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Wohnfläche ca.:
115 m²
Nutzfläche:
25 m²
Gesamtfläche:
140 m²
Grundstück:
1079 m²
Zimmer:
6
Kaufpreis:
159'000,00 €
Baujahr:
1927
Energiepass Art:
Bedarf
Endenergiebedarf:
292.8 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus wurde ca. 1927 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem 1.079 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück. Das Haus ist unterkellert. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines massives Nebengebäude, welches als Garage genutzt wird.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 4 Zimmer nebst Küche und Bad und weist eine Wohn- und Nutzfläche von rd. 89 m² auf. Die Dachgeschosswohnung besteht aus 2 Zimmern nebst Küche und Bad mit einer Wohnfläche von ca. 51 m². Die Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Die sanitären Anlagen wurden modernisiert und umfassen im Erdgeschoss ein Vollbad und im Dachgeschoss ein Duschbad.

Seit August 2016 ist die Dachgeschosswohnung vermietet. Die Nettokaltmiete für diese Wohnung beträgt 3.600,00 € p.a. Das Erdgeschoss ist frei.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung. Gemäß Energieausweis beläuft sich der Energiebedarf auf 292,8 kWh/(m²*a).

Nachstehende Modernisierungen / Renovierungen wurden am Objekt vorgenommen: 1997 Einbau neuer Fenster an der Vorderfront des Hauses, 1999 Einsetzen einer neuen Haustür, ca. 2001 Erneuerung des Daches vom Anbau inklusive Dämmung, Erneuerung des Bades im Erdgeschoss 1999 und 2001 im Dachgeschoss, 2009 Einbau einer neuen Ölzentralheizung, Neuverlegung der Entwässerungsleitungen zum Revisionsschacht in 2013, Einbau einer neuen Einbauküche im Dachgeschoss in 2015, Erneuerung der Garagentür 2017.

Die Immobilie eignet sich zur Selbstnutzung oder aber als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst!

Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg - Westerland. Sämtliche Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Itzehoe und auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe sowie verschiedene Museen nicht zu kurz.

Ausstattung

- Einbauküchen im EG und DG
- Vollbad im EG und Duschbad im DG
- Garage
- Keller

Lageplan

Kontaktdaten

Herr Jürgen Schoof

Schoof Immobilien GmbH &Co. KG
Feldschmiede 51
25524 Itzehoe

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