Wohnanlage auf großzügigem Grundstück, umgeben von viel Natur!

Wohnanlage auf großzügigem Grundstück, umgeben von viel Natur!

Wohnfläche ca.:
2357 m²
Gesamtfläche:
2357 m²
Grundstück:
59000 m²
Kaufpreis:
1'500'000,00 €
Mieteinnahmen ist:
101'500,00 € / Jahr
Mieteinnahmen soll:
121'500,00 € / Jahr
Baujahr:
1932.0
Energiepass Art:
Bedarf
Energieverbrauchkennwert:
284,2 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf:
284,2 kWh/(m²*a)
Heizungsart:
Fernwärme

Objektbeschreibung

Zinshäuser und Waldfläche als Kapitalanlage inmitten des Naturparks Aukrug!

Zum Verkauf stehen inmitten von Grün- und Waldflächen, auf einem wunderschönen und idyllisch gelegenen Areal insgesamt 10 Bungalows, ein Zweifamilienhaus, 4 Reihenhäuser, ein Appartementhaus mit 11 Wohneinheiten sowie ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 2.357 m².

Das zum Verkauf stehende Areal umfasst eine Grundstücksgröße von rd. 5,9 ha, wovon ca. 4,7 ha auf Grün- und Waldflächen entfallen.

Der überwiegende Teil der Einheiten ist vermietet. 4 Wohneinheiten (3 Bungalows und 1 Reihenhaus) können frei geliefert werden. So wird aktuell eine IST-Miete in Höhe von ca. 105.000,00 € p.a erzielt. Die SOLL-Miete beträgt ca. 127.000,00 € p.a.

Es liegen für alle Häuser Energieausweise vor. Der durchschnittliche Energiebedarfswert beträgt 282,4 kWh/(m²*a).

Lage

Aukrug ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit ca. 3.800 Einwohner und gilt als staatlich anerkannter Erholungsort im Herzen des ca. 380 km² großen Naturparks Aukrug. Die Gemeinde unterteilt sich in die Ortsteile Bargfeld, Böken, Bünzen, Homfeld, Bucken und Innien.

In Aukrug gibt es ausgeschilderte Wanderwege u. a. den Naturparkweg. Sie führen durch Wälder und folgen teilweise den Flussläufen der Bünzer Au. Weiter gibt es einen Segelflugplatz. In Innien gibt es ein Freibad mit Planschbecken und Sprungturm. Seit Mai 2006 gibt es am Freibad einen Wohnmobilstellplatz. In den ausgedehnten Sport- und Freizeitanlagen befindet sich ein Grillplatz für jedermann. Am Boxberg befindet sich zudem ein Trimm-Dich-Pfad. Auch für Golf- und Tennisspieler sind Anlagen in der Gemeinde vorhanden.

Die Bundesstraße 430 verläuft durch Aukrug und verbindet Hohenwestedt und Neumünster miteinander. Die A 7, Anschlussstelle Neumünster-Mitte, ist über die B 430 erreichbar und befindet sich in ca. 10 km Entfernung. Der Bahnhof Aukrug mit Verbindungen nach Neumünster ist ca. 3,5 km entfernt.

Das zum Verkauf stehende Areal befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur Fachklinik Aukrug, einer überregional bekannten Rehabilitationsklinik.

Ausstattung

Die Bungalows wurden in den Jahren 1958/1959 in eingeschossiger Bauweise mit Teilkeller errichtet. Einige Bungalows wurden später um Anbauten erweitert. Die Wohnflächen liegen zwischen ca. 67 m² und ca. 189 m².

Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1937 errichtet und ist teilweise unterkellert. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m², die Dachgeschosswohnung über ca. 51 m².

Die 4 Reihenhäuser und das Appartementhaus wurden ca. 1954 in 2-geschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Die Reihenhäuser sind unterkellert und verfügen über Wohnflächen von jeweils ca. 97 m².

11 Appartements mit Wohnflächen zwischen 25 m² und 74 m² befinden sich in dem Appartementhaus. Hier ist kein Keller vorhanden.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1932 in eingeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet und verfügt insgesamt über 4 Hauseingänge. Die Eingänge rechts und links beherbergen jeweils eine Wohneinheit, die sich über das Erd- und das Dachgeschoss erstrecken und sind unterkellert. Die 4 Wohnungen in den mittleren Hauseingängen sind auf das Erd- und das Dachgeschoss verteilt. Die Wohnflächen liegen zwischen ca. 50 m² und ca. 105 m².

Für die Objekte besteht zweifellos insgesamt ein erheblicher Modernisierungsbedarf, z. T. auch Instandsetzungsbedarf. Zwei der Bungalows müssten grundsaniert werden.

Lageplan

Kontaktdaten

Herr Jürgen Schoof

Schoof Immobilien GmbH &Co. KG
Feldschmiede 51
25524 Itzehoe

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