2,5-Zi.-ETW mit 2 Loggien, Fahrstuhl, Tiefgaragenstellplatz und guter Nahversorgung

2,5-Zi.-ETW mit 2 Loggien, Fahrstuhl, Tiefgaragenstellplatz und guter Nahversorgung

Wohnfläche ca.:
77.98 m²
Gesamtfläche:
77.98 m²
Zimmer:
2.5
Kaufpreis:
329'000,00 €
Baujahr:
1978
Energiepass Art:
Verbrauch
Energieverbrauchkennwert:
124,2 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf:
124,2 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1978 errichteten und in zweiter Baureihe befindlichen Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer nebst Vollbad mit Dusche, Küche, Flur, Abstellraum sowie 2 Loggien, die nach Südosten und nach Nordwesten mit Blicks ins Grüne ausgerichtet sind, so dass Sie bereits ab morgens bis zum Abend hin die Sonne genießen können.

Das 2. Obergeschoss ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 312,00 €.

Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2005. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt gemäß vorliegendem Energieausweis 124,2 (kWh/m²*a).

Das Dach wurde 2017 saniert.

Lage

Die Wohnung befindet sich im schönen Stadtteil Lokstedt mit seinen grünen Straßenzügen.

Die Nahversorgung ist direkt vor der Haustür gelegen, so dass lediglich kurze Wege zurückzulegen sind.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als gut zu bezeichnen. So befindet sich z. B. die Haltestation der Buslinien 5 und 604 ca. 500 m² entfernt, die Haltestation der Buslinie 181 in ca. 300 m Entfernung. Die U-Bahn-Linien U2 und U3 werden durch die vorgenannten Buslinien gut erschlossen.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche.
Ein Stellplatz in der vorhandenen Tiefgarage kann für € 16.000,-- dazu erworben werden.

sonstige Angaben

Die Wohnung ist zurzeit vermietet und wird im Sommer/Herbst 2019 frei. Sofern die Wohnung als Kapitalanlage dienen soll, ist bei einer Neuvermietung von einer erheblich höheren Mieteinnahme als der derzeitigen auszugehen.

Lageplan

Kontaktdaten

Herr Jürgen Schoof

Schoof Immobilien GmbH &Co. KG
Feldschmiede 51
25524 Itzehoe

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DATEN

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