Einfamilienhaus mit Baugrundstück Nähe Krankenhaus

Einfamilienhaus mit Baugrundstück Nähe Krankenhaus

Wohnfläche ca.:
126 m²
Gesamtfläche:
186 m²
Grundstück:
1591 m²
Zimmer:
5
Kaufpreis:
269'000,00 €
Energiepass Art:
Bedarf
Energieverbrauchkennwert:
233,4 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf:
233,4 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde in eingeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und Putzfassade errichtet und 1975 um einen zweigeschossigen Anbau mit Flachdach und Verblendstein erweitert.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Flur, Küche, Bad, Arbeitszimmer und Esszimmer. Das Dachgeschoss wird über eine Holztreppe erschlossen und verfügt über ein Vollbad sowie über ein weiteres Zimmer. Die Immobilie ist voll unterkellert. Die nach vorne ausgerichteten Kellerräume sind aufgrund der Hanglage voll belichtet. Hier befinden sich neben den Heizungsräumen ein großer Hobbyraum sowie ein Raum, der zur Kellerbar umfunktioniert wurde.

Der Garten wurde seinerzeit von einem Gartenbauarchitekten entworfen und angelegt. Der Hofplatz ist gepflastert. Hier befindet sich eine kleine Garagenanlage, bestehend aus 3 Garagen und einen Carport. Die Grundstückszufahrt ist mit einer elektrisch zu öffnenden Toranlage ausgestattet.

Es liegt einer Energiebedarfsausweis vor. Danach beträgt der Endenergiebedarf des Gebäudes 233,4 kWh/(m²*a).

Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg - Westerland. Sämtliche Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Itzehoe und auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe sowie verschiedene Museen nicht zu kurz.

Ausstattung

- elektrisches Eisentor
- Außenrollläden (teils elektrisch)
- Alarmanlage
- Tresor
- Kamin

Lageplan

Kontaktdaten

Herr Jürgen Schoof

Schoof Immobilien GmbH &Co. KG
Feldschmiede 51
25524 Itzehoe

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+49(4821) 2056

+49(160) 90736405

+49(4821) 5147

Kontaktformular


DATEN

Schoof Immobilien GmbH & Co. KG

Haus- und Grundstücksvermittlung

Hausverwaltung - Projektentwicklung

Feldschmiede 51

D-25524 Itzehoe

KONTAKT

Fon +49 (0) 4821 2056 Vermittlung

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Fax +49 (0) 4821 5147

Mail info(at)schoof-immobilien.de

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