Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Wohnfläche ca.:
151 m²
Nutzfläche:
23 m²
Grundstück:
705 m²
Zimmer:
4
Kaufpreis:
325'000,00 €
Baujahr:
1996
Zustand:
gepflegt
Energiepass Art:
Verbrauch
Energieverbrauchkennwert:
115,1 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf:
115,1 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Attraktive Immobilie mit hohem Wohlfühlfaktor!

Dieses 1996 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch Qualität und einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Das Objekt teilt sich in Vollkeller, Erd- und Dachgeschoss auf. Direkt an das Erdgeschoss schließt sich eine große Doppelgarage an.

Sie betreten das Haus durch die helle Diele, von wo aus sich das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und Kaminofen, die schöne, offene Küche sowie das Gästezimmer und das Gäste-WC mit Dusche erschließen. Die Küche wurde vor ca. 5 Jahren mit einer neuen Einbauküche versehen.

Das Dachgeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer, eine geräumige Diele, ein Kinderzimmer sowie ein großes Bad/WC mit Eckbadewanne und Dusche.
Des Weiteren wurde der von der Diele aus begehbare Bodenraum über der Garage wohnähnlich ausgebaut, so dass hier ein weiteres Zimmer vorhanden ist.

Im Keller befindet sich neben einem großen Abstellraum, eine schöne Sauna, ein Vorratsraum, die Waschküche und der Heizungsraum.

Die Außenanlagen umfassen eine nach Westen ausgerichtete Terrasse, die vor ca. 2 Jahren mit einer Terrassenüberdachung mit Seitenwandverglasung versehen wurde. 2 Markisen schützen vor zu großer Sonneneinstrahlung, während an kühleren Tagen ein Wärmestrahler den Aufenthalt auf der Terrasse angenehm erscheinen lässt. Für Gartengeräte eignet sich hervorragend das Gartenhaus.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung sowie über den vorhandenen Kaminofen. In der Küche und in den Bädern befindet sich eine Fußbodenerwärmung. Der Endenergieverbrauch des Hauses beträgt gemäß vorliegendem Energieausweis 115,1 kWh/(m²*a).

Lage

Breitenberg ist eine kleine Gemeinde im Kreis Steinburg mit ca. 350 Einwohnern und befindet sich rd. 10 km von Itzehoe bzw. rd. 8 km von Kellinghusen entfernt. Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe, die Schulen bzw. die Nahversorgung erfolgt jedoch über Kellinghusen oder Itzehoe.

Ausstattung

- Vollkeller
- Doppelgarage mit elektr. Tor
- Einbauküche (ca. 5 Jahre alt)
- Kaminofen
- Gäste-WC m. Dusche im EG und Vollbad mit Dusche im DG
- 2 Markisen
- Terrassenüberdachung mit Seitenwandverkleidung (ca. 2 Jahre alt)
- Wärmestrahler
- Gartenhaus

Lageplan

Kontaktdaten

Herr Jürgen Schoof

Schoof Immobilien GmbH &Co. KG
Feldschmiede 51
25524 Itzehoe

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+49(160) 90736405

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DATEN

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Haus- und Grundstücksvermittlung

Hausverwaltung - Projektentwicklung

Feldschmiede 51

D-25524 Itzehoe

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