4-Zi.-Neubau-Eigentumswohnungen nahe dem Niendorfer Gehege!

4-Zi.-Neubau-Eigentumswohnungen nahe dem Niendorfer Gehege!

Wohnfläche ca.:
141 m²
Zimmer:
4
Kaufpreis:
698'000,00 €
Baujahr:
2019
Energiepass Art:
Bedarf
Energieverbrauchkennwert:
34,5 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf:
34,5 kWh/(m²*a)
Heizungsart:
Gas-Heizung

Objektbeschreibung

Unweit des Niendorfer Geheges, in einem ruhigen Wohngebiet gelegen befindet sich unser Neubauprojekt.

Hier entstehen in einem 4-Familien-Haus u. a. zwei 4-Zimmer-Eigentumswohnungen zur Größe von 141 bzw. 144 m² Wohnfläche mit dazugehörigen massiven Garagen.

Das Haus wird mit einem Fahrstuhl errichtet, so dass die Wohnungen nicht nur seniorenfreundlich mit bodengleichen Duschen in den Bädern ausgestattet werden, sondern auch stufenlos erreichbar sind.

Die Wohnungen mit 141 m² bzw. 144 m² Wohnfläche erstrecken sich über das Erd- und das Untergeschoss. Die zwei Wohnebenen sind über eine innerhalb der Wohnung befindlichen Treppe miteinander verbunden. Aber auch der Aufzug führt vom Erdgeschoss in das Untergeschoss.

Insgesamt verfügen die Wohnungen über 3 Zimmer nebst Küche und Duschbad im Erdgeschoss. Ein weiteres Zimmer sowie ein Vollbad mit Dusche und ein in der Wohnung vorhandener Abstellraum befinden sich im Untergeschoss. Über das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse begehbar.

Der Kaufpreis je Eigentumswohnung beträgt 698.000,00 €. Die massiven Garagen sind nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten und können für 19.000,00 € /Stück zusätzlich erworben werden.

Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Lage

Unsere Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Niendorf und liegt im Nordwesten der Hansestadt Hamburg. Mittlerweile verfügt der Stadtteil über rund 41.000 Einwohner und ist überwiegend mit Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen bebaut.

Die Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist über die nahe gelegenen U-Bahn-Station, die vielen Busverbindungen, der ca. 3 km entfernten A 7, die in ca. 20 Autominuten entfernte Hamburger Innenstadt und dem in 10 Autominuten erreichbaren Flughafen Fuhlsbüttel als optimal zu bezeichnen.

Ebenso hervorragend ist die Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Tibarg-Center), der Versorgung mit Kindergärten und Schulen, Ärzten und verschiedenen Sportvereinen.

Die U-Bahn-Stationen "Niendorf-Markt" und "Joachim-Mähl-Straße" sind per Bus zu erreichen. In 15-20 Minuten ist man von hier aus in der Innenstadt. Nur wenige hundert Meter weiter ist man im "Grünen" des Niendorfer Geheges, einem der größten Naherholungsgebiete der Stadt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Auch das Freizeitbad Bondenwald ist nicht weit, ebenso wie der südlich vom Niendorfer Gehege gelegene Hagenbeck's Tierpark.

Der Standort verbindet insofern optimal die Vorzüge der Metropole mit einem attraktiven grünen Umfeld und hoher Lebensqualität.

Ausstattung

- Aufzug,
- die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Solarthermie,
- kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung,
- die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme, während die 3-fach verglasten Fenster für gute energetische Werte sorgen,
- alle Fenster mit elektrisch bedienbaren Außenrollläden,
- Wohnen, Schlafzimmer, Kinder- und Arbeitszimmer werden mit Eichenparkett ausgestattet,
- individuelle Ausstattungswünsche können zu einem frühen Zeitpunkt selbstverständlich berücksichtigt werden.

Lageplan

Kontaktdaten

Herr Jürgen Schoof

Schoof Immobilien GmbH &Co. KG
Feldschmiede 51
25524 Itzehoe

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+49(4821) 2056

+49(160) 90736405

+49(4821) 5147

Kontaktformular


DATEN

Schoof Immobilien GmbH & Co. KG

Haus- und Grundstücksvermittlung

Hausverwaltung - Projektentwicklung

Feldschmiede 45

D-25524 Itzehoe

KONTAKT

Fon +49 (0) 4821 2056 Vermittlung

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Fax +49 (0) 4821 5147

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