Modernisiertes Endreihenhaus in Top-Zustand!

Modernisiertes Endreihenhaus in Top-Zustand!

Wohnfläche ca.:
87.35 m²
Grundstück:
19073 m²
Zimmer:
3
Kaufpreis:
335'000,00 €
Baujahr:
1963
Energiepass Art:
Verbrauch
Energieverbrauchkennwert:
112,2 kWh/(m²*a)
Heizungsart:
Gas-Heizung

Objektbeschreibung

Endreihenhaus in Top-Zustand!

Dieses ca. 1963 massiv errichtete Endreihenhaus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und findet folgende Aufteilung:

Das Erdgeschoss teilt sich auf in Flur, Küche, Wohnzimmer und Gäste-WC. Über eine Holztreppe wird das Obergeschoss mit dem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer und einem Vollbad mit Dusche erschlossen. Das Objekt ist unterkellert und mit einem Barraum ausgestattet. Hier lassen sich gemütliche Abende mit Freunden verbringen. Das Dachgeschoss (Bodenraum) bietet weiteren Stauraum.

Das Grundstück befindet sich in Südausrichtung. Der kleine Garten ist pflegeleicht angelegt und auf der überdachten Terrasse lassen sich auch verregnete Sommerabende genießen.

Eine Garage gehört nicht mit zum Verkaufsumfang, kann aber zusätzlich erworben oder angemietet werden.

Das Verkaufsobjekt befindet sich auf einem nach WEG geteilten Grundstück. Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt 174,00 €. Hinzu kommen Kosten für Gas und Warmwasser in Höhe von ca. 70,00 € monatlich.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Langenhorn. Eine kleine Parkanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in ca. 600 m Entfernung. Die U-Bahn-Station Langenhorn Markt ist gut erreichbar.

Ausstattung

Die Küche ist mit einer schönen Einbauküche mit Gasherd ausgestattet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwerttherme. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf des Hauses 211,86 kWh/(m²*a). Des Weiteren befindet sich im Wohnzimmer ein ca. 7 Jahre alter Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.

Die isolierverglasten Kunststofffenster sind 3-fach verglast und im Wohnzimmer und in der Küche mit Außenrollläden ausgestattet. Das Dach ist gedämmt.

Folgende Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren vorgenommen:
- Dämmung des Daches ca. 2009,
- Modernisierung der Bäder ca. 2011,
- Erneuerung der Elektrik ca. 2011,
- Einbau einer neuen Einbauküche mit Gasherd ca. 2013,
- Erneuerung der Fenster ca. 2017,
- Einbau einer neuen Heizung ca. 2016/2017.

Lageplan

Kontaktdaten

Herr Jürgen Schoof

Schoof Immobilien GmbH &Co. KG
Feldschmiede 51
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DATEN

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