junges Zweifamilienhaus (nach WEG geteilt)

junges Zweifamilienhaus (nach WEG geteilt)

Wohnfläche ca.:
169.7 m²
Grundstück:
543 m²
Zimmer:
6
Kaufpreis:
290'000,00 €
Baujahr:
1995
Energiepass Art:
Bedarf
Endenergiebedarf:
143,4 kWh/(m²*a)
Heizungsart:
Gas-Heizung

Objektbeschreibung

Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten! Ob für die große Familie, den Mehrgenerationenhaushalt oder zur Eigen- und/oder Fremdnutzung. Alles ist denkbar!

Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet und verfügt im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss jeweils über eine 3-Zimmer-Wohnung nebst Küche, Diele, Abstellraum, Gäste-WC und Vollbad mit Dusche. Der Dachboden über der Dachgeschosswohnung wurde wohnähnlich ausgebaut und ist über eine innerhalb der Wohnung befindlichen Treppe erschlossen.

Die Gaube im Dachgeschoss sorgt für ein großzügigeres Raumgefühl und mehr Lichteinfall in Küche und Wohnzimmer.

2005 wurde ein Anbau in der Form vorgenommen, dass die Erdgeschosswohnung um eine Veranda erweitert wurde und die Dachgeschosswohnung um einen Balkon.

Zum Verkaufsumfang gehört des Weiteren eine Garage mit Abstellraum. Zwei weitere Außenstellplätze bieten ausreichend Abstellfläche für Kraftfahrzeuge. Rückwärtig angrenzend an der Garage befindet sich eine überdachte Freifläche.

Zurzeit wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt. Das Dachgeschoss ist bereits frei, die Wohnung im Erdgeschoss ist zurzeit noch vermietet, wird jedoch frei.

Da eine Aufteilung des Hauses nach dem Wohnungseigentumsgesetz erfolgt ist, besteht für den zukünftigen Erwerber bei Bedarf auch die Möglichkeit, lediglich eine der zwei Wohnungen zu nutzen und die zweite Wohnung separat zu verkaufen.

Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg - Westerland.

Die Immobilie befindet sich in dem Stadtteil Wellenkamp. Die Zufahrt zur A 23 ist ca. 5 Autominuten entfernt.

Ausstattung

- Einbauküche
- Vollbad mit Dusche
- Gäste-WC
- Veranda
- Balkon
- Garage
- 2 Außenstellplätze
- Außenrollläden (tlw.)

Lageplan

Kontaktdaten

Frau Birte Baiker

Schoof Immobilien GmbH &Co. KG
Feldschmiede 51
25524 Itzehoe

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+49(4821) 2056

+49(151) 54461247

+49(4821) 5147

Kontaktformular


DATEN

Schoof Immobilien GmbH & Co. KG

Haus- und Grundstücksvermittlung

Hausverwaltung - Projektentwicklung

Feldschmiede 45

D-25524 Itzehoe

KONTAKT

Fon +49 (0) 4821 2056 Vermittlung

Fon +49 (0) 4821 2058 Hausverwaltung

Fax +49 (0) 4821 5147

Mail info(at)schoof-immobilien.de

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