Bürohaus / Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Bürohaus / Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Wohnfläche ca.:
340 m²
Nutzfläche:
50 m²
Gesamtfläche:
390 m²
Grundstück:
500 m²
Zimmer:
12
Kaufpreis:
200'000,00 €
Baujahr:
1965
Energiepass Art:
Verbrauch
Energieverbrauchkennwert:
270,7 kWh/(m²*a)
Heizungsart:
Gas-Heizung

Objektbeschreibung

Bürohaus / Wohnhaus / Mehrgenerationenhaus? Alles ist denkbar!

Überzeugen Sie sich selbst von der vielseitigen Nutzbarkeit der zum Verkauf stehenden Immobilie, die im Jahre 1965 errichtet und im Laufe der Jahre durch Anbauten erweitert wurde.

Zuletzt wurde die Immobilie als Ingenieurbüro genutzt.

Im Hochparterre finden sich 6 Büroräume nebst den Sozialräumen sowie der erst im Jahre 1996 errichtete Rundanbau, der sich hervorragend als Besprechungsraum eignet. Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller ist als Souterraingeschoss anzusehen und weist eine hervorragende Belichtung auf. Hier befinden sich neben weiteren Sozialräumen insgesamt 5 Büroräume.

Erd- und Kellergeschoss verfügen über eine Fläche von insgesamt ca. 340 m². Hinzu kommt noch eine Nutzfläche im Dachgeschoss des Hauses mit ca. 50 m². Diese Fläche eignet sich hervorragend als Abstellraum.

Da sich die Immobilie in einem reinen Wohngebiet befindet, ist selbstverständlich auch eine Umnutzung des Hauses als Wohnhaus denkbar. Diese würde ausreichend Fläche für eine mehrköpfige Familie bieten oder könnte als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Aber auch die Kombination aus Arbeiten und Wohnen lässt sich hervorragend umsetzen.

Lage

Kremperheide liegt direkt südlich angrenzend an die Kreisstadt Itzehoe an der L120 Richtung Krempe/Glückstadt und zählt ca. 2.500 Einwohner. Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist gegeben. Arztpraxen, Apotheke, Kirche, Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vorhanden. Der Ort ist auch mit Bus und Bahn gut erreichbar. Von den Stadtwerken Itzehoe wurde in der gesamten Gemeinde das Glasfaserbreitbandnetz installiert.

Ausstattung

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2018. Gemäß vorliegendem Energieausweis liegt der Energieverbrauch bei 270,7 kWh/(m²*a) für Wärme und 56,8 kWh/(m²*a) für Strom.

Die Elektroinstallation ist modernisiert.

Die Büroräume sind zum Teil mit Auslegeware versehen und zum Teil mit PVC-Belag. Die Nassräume sind gefliest.

Sanitäre Anlagen befinden sind im Hochparterre und im Souterrain.

sonstige Angaben

Chronologische Errichtung der Immobilie:

- 1965 Errichtung Bürohaus
- 1979 Erweiterung durch einen Anbau
- 1996 Errichtung Rundanbau und
- 2000 Umbau Eingangsbereich und Sozialraum

Lageplan

Kontaktdaten

Herr Jürgen Schoof

Schoof Immobilien GmbH &Co. KG
Feldschmiede 51
25524 Itzehoe

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+49(160) 90736405

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DATEN

Schoof Immobilien GmbH & Co. KG

Haus- und Grundstücksvermittlung

Hausverwaltung - Projektentwicklung

Feldschmiede 45

D-25524 Itzehoe

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