vermietetes Zweifamilienhaus im Zentrum von Wilster

vermietetes Zweifamilienhaus im Zentrum von Wilster

Wohnfläche ca.:
130 m²
Gesamtfläche:
130 m²
Grundstück:
286 m²
Zimmer:
4
Kaufpreis:
145'000,00 €
Mieteinnahmen ist:
9'360,00 €
Baujahr:
1900
Energiepass Art:
Bedarf
Endenergiebedarf:
236,7 kWh/(m²*a)
Heizungsart:
Gas-Heizung

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus wurde ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich im Zentrum von Wilster. Es handelt sich um eine zweigeschossige Bauweise mit ausbaufähigem Dachgeschoss.

Das Zweifamilienhaus wurde 1964 um einen Anbau erweitert, in dem sich jetzt die Schlafzimmer der Wohnungen befinden. Der Anbau ist ebenfalls zweigeschossig, jedoch mit flachgeneigtem Dach. Ein Teilkeller ist vorhanden.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 130 m², verteilt auf ca. 65 m² im Erdgeschoss und ca. 65 m² im Obergeschoss.

Die Wohnungen verfügen jeweils über einen Flur, eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Bad und haben eigene Hauszugänge.

Die Wohnräume der Erdgeschosswohnung sind noch mit gut erhaltenen Pitch-Pine-Dielen ausgestattet. Die Küche wurde ca. 2007 erneuert. Im Jahre 2015 wurde das Duschbad im Erdgeschoss modernisiert.

Die Wohnung im Obergeschoss wird über eine steil, dem Errichtungsjahr jedoch typischen Holztreppe erschlossen. Die Wohnräume im Obergeschoss sind mit Laminat ausgestattet. Die Küche ist älteren Baujahrs, während die Elektrogeräte ca. 2007 erneuert wurden. Das Vollbad im Obergeschoss ist hell gefliest und mit beige/braunen Objekten versehen.

Über eine innerhalb der Obergeschosswohnung liegenden Holztreppe wird das Dachgeschoss erschlossen. Hier wird vorwiegend Bodenraum vorgefunden sowie ein zur Straßenseite hin wohnähnlich ausgebauter Raum.

Zum Verkaufsumfang gehören des Weiteren zwei Fertiggaragen, welche ca. 1992 errichtet wurden. Diese können von der Gartenseite aus begangen und rückwärtig über das angrenzende Grundstück des Nachbarn befahren werden.

Beide Wohnungen sowie die zwei Garagen sind vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen für die Wohnungen und die zwei Garagen belaufen sich auf insgesamt 780,00 € netto kalt, so dass eine Nettokaltmiete von 9.360,00 € p.a. erzielt wird.

Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf des Hauses 236,7 kWh/(m²*a).

Lage

Die Stadt Wilster im Kreis Steinburg hat ca. 4.500 Einwohner. Sie ist das Zentrum der Wilstermarsch und besitzt eine gute Infrastruktur. Wilster ist Standort des Schulzentrums des Schulverbandes Wilstermarsch und kann eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule vorweisen. Außerdem gibt es in Wilster eine moderne Kindertagesstätte, ein Jugendzentrum, eine Bücherei sowie eine Seniorenwohnanlage. In sportlicher Hinsicht hat Wilster neben seinem Sportstadion mit angrenzender Drei-Feld-Sporthalle, Tennisplatz, Hallenbad auch für den Wassersportler etwas zu bieten. Neben einem Einkaufszentrum gibt es im Zentrum von Wilster – rund um die St. Bartholomäus-Kirche – viele kleine Geschäfte, die zum Bummeln und Kaufen einladen.

Die Autobahnzufahrt zur A 23 - Anschlussstelle Itzehoe-Mitte - befindet sich ca. 7 km entfernt, der Bahnhof in Wilster fußläufig erreichbar. Aufgrund der Zentralität des Grundstücks sind die Versorgungseinrichtungen fußläufig gut erreichbar.

Ausstattung

Ca. 1990 wurde das Haus mit Riemchen verblendet. Das Satteldach ist mit Pfannen eingedeckt, das Flachdach mit Trapezblech. Eine Dämmung befindet sich in der obersten Geschossdecke.

Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden ca. Anfang der 1990er Jahre eingesetzt. Lediglich ein Teil der Fenster im Obergeschoss wurde 2002 erneuert. Beide Wohnungen verfügen über eigene Hauseingänge. Die zwei Hauseingangstüren wurden 2015 erneuert.

Beide Wohnungen werden über eigene Gasthermen beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Heizungsanlagen wurde im November 2017 erneuert.

Lageplan

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Frau Birte Baiker

Schoof Immobilien GmbH &Co. KG
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