Geschäftshaus mit 3 Gewerbeeinheiten und integriertem Parkhaus

Geschäftshaus mit Parkhaus in der Fußgängerzone in Itzehoe!

Das zum Verkauf stehende Geschäftshaus verfügt über 3 Gewerbeeinheiten nebst Parkhaus mit insgesamt 42 Innen- und Außenstellplätzen direkt in der Fußgängerzone von Itzehoe.

Die Gewerbeeinheit 1 umfasst rd. 958 m² Verkaufs- und Lagerfläche und wurde zuletzt von einem Textil-Discounter betrieben. Rund 130 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sind an eine Spielothek vermietet. Bei der dritten Einheit handelt es sich um eine kleine Gewerbefläche von rd. 11 m², die bereits als Strickwarenladen oder aber auch als Nagelstudio genutzt wurde.

Der mit der Spielothek bestehende Mietvertrag besteht seit 1986. Der aktuelle Mietzins für dieses Mietverhältnis beläuft sich auf monatlich 1.544,61 € netto kalt. Der Mietvertrag läuft noch bis zum 31.10.2020 und wurde mit einem zweimaligen Optionsrecht für den Mieter von jeweils 5 Jahren vereinbart.

Die übrigen Gewerbeeinheiten stehen leer.

Das Parkhaus befindet sich im rückwärtigen Teil des Grundstücks und wird über die Brookstraße angefahren. Ein elektrisch betriebenes Tor dient dem Einbruchschutz.

Die freistehenden Flächen bedürfen einer Modernisierung.

Die Versorgung mit Wärme erfolgt über eine Gaszentralheizung. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch Wärme 264,3 kWH/(m²*a) und der Endenergieverbrauch Strom 102,7 kWh/(m²*a).

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner.
Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die A 23, die Bundesstraßen 5, 77 und 206 als gut zu bezeichnen. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg - Westerland.
Sämtliche Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Itzehoe und auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe sowie verschiedene Museen nicht zu kurz.

Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Fußgängerzone von Itzehoe, im Bereich der oberen Feldschmiede und ist somit aufgrund des für den Autoverkehr freigegebenen Teilbereiches sowohl von der Fußgängerzone als auch von der Brookstraße aus anfahrbar.