Lager- und Bürogebäude mit guter Autobahnanbindung

Lager- und Bürogebäude mit guter Autobahnanbindung

Gesamtfläche:
2911 m²
Grundstück:
3911 m²
Kaufpreis:
1'400'000,00 €
Baujahr:
1960
Energiepass Art:
Verbrauch
Primärenergieträger:
Gas
Heizungsart:
Blockheizkraftwerk

Objektbeschreibung

Der zum Verkauf stehende Gewerbekomplex befindet sich an der Hauptdurchfahrtsstraße von Heiligenstedten mit sehr guter Anbindung an die A 23, Anschlussstelle Itzehoe-Mitte.

Insgesamt befinden sich 2 Gebäude auf dem Grundstück.

In den 1960er Jahren wurde die Lager- und Versandhalle zur Größe von 70 m x 15 m errichtet und 2005 modernisiert. Die Halle weist im Erdgeschoss eine Lagerfläche von rd. 860 m² aus. Hinzu kommen noch Sanitär- und Personalräume sowie kleinere Nebenflächen zur Größe von insgesamt rd. 105 m². Durch die eingezogene Decke befinden sich im Obergeschoss weitere Lagerflächen zur Größe von rd. 543 m² sowie Büro- und Nebenräume mit einer Größe von insgesamt 128 m². Somit weist die Lager- und Versandhalle Flächen von insgesamt 1.636 m² aus.

2009 erfolgte die Betriebserweiterung durch die Errichtung eines zweigeschossigen Versandlagers und Verwaltungsgebäudes in Form eines Anbaus, der durch ein Treppenhaus mit der bestehenden Lager- und Versandhalle verbunden wurde.
Der Erweiterungsanbau weist eine Größe von 33,5 m x 20 m auf mit einer Lagerfläche im Erdgeschoss von rd. 675 m² und Büroflächen im Obergeschoss von rd. 600 m². Es sind 2 Sektionaltore für den Anlieferverkehr vorhanden.

Die Deckenhöhe der Lagerflächen im EG liegt zwischen 2,5 m und 3,2 m.

Auf den Dächern der Lager- und Versandhallen befinden sich Photovoltaikanlagen.
Die Photovoltaikanlage des Lager- und Versandgebäudes wurde 2005 errichtet und verfügt über eine Leistung von 34,56 kWp. Die 2. Anlage stammt aus dem Jahre 2011 mit einer Nennleistung von 19,68 kWp.

Die Einspeisevergütung belief sich in den vergangenen Jahren zwischen rd. 20.000,00 € und rd. 25.000,00 € p.a. Die Förderungsverträge laufen noch bis 2026 bzw. 2032.

Die Grundstücksfläche ist komplett befestigt und verfügt über ausreichend Stellplätze. Zur Straße hin ist das Grundstück mit einer Zaunanlage eingefriedet.

Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 65 kWh/(m²*a) für Wärme sowie einen Endenergieverbrauch von 16 kWh/(m²*a) für Strom aus.

Lage

Heiligenstedten ist eine Gemeinde direkt westlich von der Kreisstadt Itzehoe gelegen mit ca. 1.550 Einwohnern. Die Stör verläuft durch Heiligenstedten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im ca. 4 km entfernten Itzehoe vorhanden. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Heiligenstedten, alle weiterführende Schulen in Itzehoe. Die Auffahrt zur A 23 Richtung Hamburg ist in wenigen Autominuten erreichbar. Eine Busverbindung nach Itzehoe ist gegeben. Von Itzehoe aus bestehen Zugverbindungen nach Hamburg und Westerland (Bahnstrecke Hamburg-Westerland).

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk (Gas) aus dem Jahre 2009.

Die Büroflächen sind mit Büromobiliar ausgestattet, die in dem Verkaufsobjekt verbleiben und im Kaufpreis inbegriffen sind. Des Weiteren wird das vorhandene Regalsystem, die Verkabelung sowie die für Archivierungszwecke vorgesehenen Rollregale mit übergeben.

Es handelt sich um hochwertig ausgestattete Büroräume mit guter Belichtung und zusätzlich versehenen Bildschirmarbeitsplatzleuchten für Verwaltungs- und Schreibarbeiten. Für die EDV-Verkabelung sind Fußbodenkanäle vorhanden, die zusätzlich mit den Hallen verbunden sind. Die Fenster weisen eine Sonnenschutzverglasung auf. Außerdem sorgen die teiltransparenten Büro-Glastüren für eine natürliche Belichtung des innenliegenden Büroflurs.

Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Lageplan

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Herr Jürgen Schoof

Schoof Immobilien GmbH &Co. KG
Feldschmiede 51
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