Eindrucksvolles Einfamilienhaus mit diversen Extras in Sackgassenlage

Eindrucksvolles Einfamilienhaus mit diversen Extras in Sackgassenlage

Wohnfläche ca.:
420 m²
Nutzfläche:
176 m²
Gesamtfläche:
596 m²
Grundstück:
1367 m²
Zimmer:
6
Kaltmiete:
0,00 €
Warmmiete:
0,00 €
Abstand oder Abschlagszahlungen:
0,00 €
Kaufpreis pro qm:
0,00 €/m²
Baujahr:
1979
Energiepass Art:
Verbrauch
Energieverbrauchkennwert:
99,1 kWh/(m²*a)
Baujahr:
2016
Heizungsart:
Gas-Heizung

Objektbeschreibung

Attraktives Wohnen für die große Familie mit üppigem Platzbedarf!

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein 1979 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller, welches durch sein Platzangebot, der Raumaufteilung und der Ausstattung alles andere als gewöhnlich ist!

Nach dem Betreten des Hauses empfängt Sie ein wohnlicher Windfang, der Sie herzlich Willkommen heißt. Von hier werden zur rechten Hand ein Gästezimmer sowie die Garderobe mit angrenzendem WC erschlossen. Linksseitig befindet sich ein Abstellraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage.

Geradeaus vom Windfang gelangen Sie in die großzügige Diele. Durch die offene Galerie und das große bodentiefe Terrassenelement ist die Diele Licht durchflutet und bietet Platz, um eine kleine Gesellschaft zu empfangen. Die angrenzende ca. 75 m² große Terrasse lädt geradewegs dazu ein!

Die Diele erschließt sowohl die Wohnküche mit Esszimmer, das Wohnzimmer mit Erker und Kaminecke und das Schlafzimmer mit einem Bad en Suite und einem begehbaren Kleiderschrank.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche von Schüller mit großer Kochinsel und beidseitigen Unterschränken, Silestone-Arbeitsplatte, Dampfgarer, Weinkühlschrank und weiteren Extras ausgestattet. Hier gerät jeder Hobbykoch ins Schwärmen! Durch die Zusammenlegung der Küche mit dem Esszimmer ist ein ca. 31 m² großer Raum entstanden, der neben der großen Küche auch noch perfekten Platz für einen großen Esstisch bietet. Und durch die kleine angrenzende und nach Osten ausgerichtete Terrasse lässt sich der morgendliche Kaffee noch einmal umso mehr genießen.

Die großen bodentiefen Fenster- bzw. Terrassenelemente zum Garten und gegenüberliegend zur Terrasse tauchen auch das Wohnzimmer in helles Tageslicht. Sie finden einen fließenden Übergang vom Wohnzimmer in das Kaminzimmer. Das tieferliegende Kaminzimmer mit seinem großen, offenen Kamin vermittelt ein behagliches Gefühl. Hier lassen sich gemütliche Stunden verbringen!

Das Schlafzimmer im Erdgeschoss ist mit einem edlen Holzdielenboden ausgestattet und verfügt über ein Bad en Suite. Dieses ist modern mit einem Doppelwaschtisch und einer bodengleich begehbaren Dusche ausgestattet.

Das Dachgeschoss wird über eine geschwungene Marmortreppe erschlossen. Hier befinden sich insgesamt 3 sehr große Kinderzimmer, ein Vollbad mit Dusche, ein separates WC sowie ein Abstellraum.

Ein weiteres Highlight stellt der Vollkeller dar. Ob Kindergeburtstag im großen Schwimmbadbereich mit Ausgang in den Garten oder eine Feier der Erwachsenen im vorhandenen Partyraum mit professioneller und hochwertiger Tresenanlage. Für jeden ist hier etwas dabei! Selbstverständlich ist eine Sauna mit Dusche und WC ebenfalls vorhanden. Neben dem großzügigen Platz für die genannten Aktivitäten, ist aber auch ausreichend Abstellfläche vorhanden.

Die Beheizung, übrigens auch des Schwimmbades, erfolgt über eine 2016 installierte Buderus-Gasbrennwertheizung inklusive Warmwasser- und Heizungsunterstützung durch Solar mit 12 Stück Röhrenkollektoren. Der Energieverbrauch des Gebäudes beträgt gemäß vorliegendem Energieausweis 99,1 kWh/(m²*a).

Die Außenanlagen sind sehr gepflegt und u. a. mit vielen Rhododendren, Obstbäumen etc. angelegt. Die Zuwegung und die Wege um die Immobilie herum sind mit Granit- und Pflastersteinen versehen. Ein Friesenwall verbunden mit einer elektrisch bedienbaren Toranlage frieden das Grundstück ein. Die nicht einsehbare und mit einem Außenkamin versehene Terrasse stellt einen weiteren Vorzug dieses Verkaufsobjektes dar.

Insgesamt eine umfangreich modernisierte und sehr geschmackvolle Immobilie, deren Besichtigung Eindruck bei Ihnen hinterlassen wird.

Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner.

Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die A 23 und die Bundesstraße 5, 77 und 206 als gut zu bezeichnen. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg - Westerland.

Die Immobilie befindet sich im sehr gefragten Itzehoer Stadtteil Edendorf, unweit des Krankenhauses. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in ausreichender Anzahl in nächster Umgebung. Die Grundschule Edendorf und verschiedene Kindergärten sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Und auch die Anschlussstelle Itzehoe-Nord der A 23 erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit.

Ausstattung

- hochwertige Einbauküche der Firma Schüller mit großer Kochinsel mit Gaggenau-Kochfeld und beidseitigen Unterschränken, Silestone-Arbeitsplatte, Dampfgarer, Weinkühlschrank, Ofen-Mikro-Kombi, Wärmeschublade und weiteren Extras,
- Marmorfußboden und Echtholzparkett
- Duschbad en Suite im EG,
- Gäste-WC im EG,
- Vollbad mit Dusche im DG,
- sep. WC im DG,
- Kamin,
- Außenkamin,
- ca. 75 m² große Innenhofterrasse mit großzügiger Überdachung,
- Schwimmbad (10 m x 5 m) im Keller mit Ausgang in den Garten,
- Sauna, Dusche und WC im Keller,
- aufwendige und handgefertigte Bar im Keller,
- Buderus-Gasbrennwerttherme mit solarer Warmwasser- und Heizungsunterstützung,
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (auch im Keller),
- Doppelgarage mit elektrischem Garagentor,
- Gerätehaus im Garten,
- LED-Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern.

2016 wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Einbau einer neuen Gasbrennwertheizung inkl. Warmwasser- und Heizungsunterstützung durch Solar,
- Austausch sämtlicher Fenster (bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung und Sprossen und integrierten Alarmkontakten)
- Einbau einer neuen Doppelflügel-Haustür (Aluminium) von Inotherm,
- Dacheindeckung mit typisch norddeutschen Braas Doppel-S-Dachziegeln inklusive 240 mm starker Dämmung und mit 11 neuen Dachflächenfenstern (Velux, tlw. mit Solarrollläden (Südseite)),
- Austausch der Innentüren.

sonstige Angaben

Es handelt sich um ein Bieterverfahren. Wir möchten Sie bitten, Ihre Kaufpreisvorstellung schriftlich einzureichen. Die Zustimmung des Eigentümers bleibt vorbehalten.

Für das Dachgeschoss liegt keine vollständige Wohnflächenberechnung vor. Insofern wurde die Wohnfläche des Dachgeschosses überschlägig ermittelt und mit rd. 110 m² in Ansatz gebracht. Dieser Flächenangabe liegt keine Berechnung der Wohnflächenverordnung zugrunde. Die Grundfläche des ausgebauten Dachgeschosses beträgt ca. 189 m².


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Lageplan

Kontaktdaten

Herr Jürgen Schoof

Schoof Immobilien GmbH &Co. KG
Feldschmiede 51
25524 Itzehoe

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+49(160) 90736405

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